‘4·1 부동산 대책’의 효과로 지난달 주택 거래량이 서울 강남 3구를 비롯한 수도권 중대형 아파트를 중심으로 작년 동월 대비 30% 넘게 늘었다.

국토교통부는 지난달 전국의 주택 거래량은 총 9만136건으로 지난해 같은 달(6만8047건)에 비해 32.5%, 지난 4월(7만9503건)에 비해 13.4% 각각 늘었다고 16일 밝혔다. 이는 국토부가 2006년부터 실거래 통계 집계를 시작한 이래 5월 거래량으로는 2008년(9만8000건)건에 이어 2번째로 많은 규모이다. 국토부는 4·1 대책의 효과가 5월 들어 본격화해 거래량이 증가로 이어진 것으로 보고 있다.

지역별로는 수도권이 3만8813건으로 58.2% 늘어난 데 비해 지방은 5만1323건으로 18% 증가에 그쳤다. 서울은 1만2184건으로 늘었는데, 특히 강남 3구(2127건)가 122.3% 급증해 거래를 주도한 것으로 나타났다.

주택 유형별로는 아파트가 6만4538건으로 41.4% 증가한 데 비해 단독·다가구 주택(1만1421건)과 연립·다세대(1만4177건)는 각각 14.6%와 14% 느는 데 머물렀다. 이 가운데 수도권 아파트가 2만7792건으로 88.4% 늘었다. 규모별로는 수도권 전용면적 85∼135㎡의 중대형이 가장 많이 늘어 92.2%의 증가율을 기록했다. 4·1 대책에서 전용 85㎡ 이하, 또는 6억원 이하의 주택에 대해 취득세(생애 최초 구입자), 양도세(신축·기존) 혜택이 주어지면서 수도권의 6억원 이하인 중대형 아파트가 거래 회복세를 주도한 것으로 국토부는 분석했다.

실거래가는 리모델링 수직증축을 비롯한 호재가 있는 강남구와 경기 성남 분당구를 중심으로 강세를 보였다. 이에 반해 지방 아파트는 대체로 하락 내지 보합세를 기록했다.

전문가들은 이 같은 거래량 증가세가 하반기 들어 한풀 꺾일 것으로 내다보고 있다. 생애 최초 주택구입자를 제외한 일반 거래에 대한 취득세 감면 조치가 이달 말로 종료되기 때문이다. 이달 들어 강남 재건축과 수도권 집값도 하락세로 돌아서고 있어 7월 이후 ‘거래 절벽’에 도달할 것이라는 우려가 나오고 있다.

신진호 기자 [e-mail]