“반포는 요즘 전화조차 안 와요. 집주인도, 매수자도 다 멈췄습니다”
서울 서초구 반포동에서 중개업을 하는 김모 씨는 4월 한 달을 사실상 ‘개점휴업’ 상태로 보냈다. 지난 3월 서초구가 토지거래허가제(토허제) 지역으로 지정된 뒤부터다. 김 씨는 “허가받고 사야 한다는 말에 매수자들이 연락도 안 한다”며 “가격 협상 이전에 거래 자체가 실종됐다”고 말했다.
실제 수치도 심각하다. 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 8일 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 서울 아파트 매매 거래량은 3월 9675건에서 4월 3191건으로 67% 감소한 것으로 나타났다.
서울 전체 거래량은 올 들어 1월(3427건)→2월(6462건)→3월(9675건)로 가파르게 늘다가 4월 들어 급격히 꺾인 것이다.
가장 큰 폭의 감소는 토허제 지역에서 발생했다. 서초구는 한 달 사이 거래량이 410건에서 11건으로 97% 줄었고, 강남구는 802건에서 37건, 송파구는 865건에서 63건, 용산구는 260건에서 11건으로 각각 90% 이상 급감했다. 거래량 기준으로는 사실상 ‘개점휴업’ 수준이다.
이 같은 결과는 토허제의 거래 제한이 실수요자와 투자자 모두에게 심리적 장벽으로 작용했기 때문으로 보인다.
토지거래허가제가 적용되면 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 관할구청의 허가를 받아야 하고, 실거주 의무 등 제한이 붙는다.
이에 따라 투자 목적의 거래는 사실상 불가능해지고, 실수요자 역시 불필요한 절차와 리스크를 피하려는 경향이 강하다.
거래 위축은 토허제 지역에만 국한되지 않았다. 성동구는 전월 대비 68% 줄었고, 동대문구(65%), 마포구(63%), 광진구(62%), 동작구(64%) 등도 줄줄이 60% 이상 감소했다. 비(非)토허제 지역까지도 매수심리 위축의 여파가 번졌다는 해석이다.
부동산 시장 전문가들은 “정부 규제가 매수 타이밍을 늦추는 결정적 계기로 작용하고 있다”고 진단한다.
다방 관계자는 “매수자들이 규제지역 진입을 꺼리며 일단 지켜보자는 분위기가 강하다”며 “토허제 지역 중심으로 형성된 관망세가 언제 해소될지 예측하기 어렵다”고 말했다.