경기도 시·군지역 가운데 아파트 전셋값이 큰 폭으로 상승한 지역을 중심으로 내 집 마련 수요가 활발했다. 전셋값 폭등으로 매매가와 전세가 차이가 좁혀지면서 내 집 마련을 위한 아파트 매매거래량도 큰 폭으로 증가한 것이다.
3일 부동산114에 따르면 경기도 평균 전세가는 지난 2010년 말 3.3㎡당 431만원에서 2015년말 743만원으로 5년간 무려 72.39% 상승했다. 같은 기간 서울 62.01%(758만→1228만원), 인천 68.63%(357만→602만원) 상승하면서 경기도가 수도권에서 가장 높은 전세가 상승률을 기록했다.
특히 경기도 32개 시·군 중 파주가 이 기간 동안 3.3㎡당 280만원에서 554만원으로 97.86% 상승하며 오름폭이 가장 높았다. △김포 96.3%(324만→636만원) △용인 84.6%(422만→779만원) △남양주 81.66%(338만→614만원) △성남 77.08%(672만→1190만원) △고양 76.96%(434만→768만원) 등의 지역이 경기도 평균 상승률을 웃돌았다.
높은 전셋값 상승으로 매매가와 격차도 크게 줄었다. 전셋값 상승률이 가장 높았던 파주시의 경우 2015년 말 평균 매매가와 전셋값은 각각 2억4691만원, 1억8958만원으로 5733만원 차이에 불과하다. 2010년 말 매매가(2억5938만원)와 전세가(9459만원) 차이가 1억6479만원이었던 것을 감안하면 갈아타기가 훨씬 수월해진 셈이다.
KB국민은행 부동산에 따르면 1월 기준 파주 운정신도시의 '해솔마을7단지 롯데캐슬'(2014년 11월 입주) 전용 84㎡의 현재 매매평균가는 3억원, 전세가는 2억7500만원으로 전세금에서 2500만원만 있으면 내 집 마련이 가능하다. 또 김포시 사우동의 ‘풍년마을 진흥·흥화’(1998년 12월) 전용 59㎡도 매매가는 2억750만원, 전세가는 1억7750만원으로 매매가와 전세가의 차이가 3000만원에 불과하다.
상황이 이렇다 보니 전셋값 상승폭이 큰 지역을 중심으로 매매거래량도 급증하고 있다.
온나라 부동산통계 자료를 보면 파주시 아파트 매매거래량은 지난 2011년 2580건에서 2015년 7898건으로 3배 이상 증가했고, 김포시도 이 기간 동안 2950건에서 7765건으로 2.5배 이상 증가했다. 성남시, 남양주시, 고양시도 각각 86.38%(6704건→1만2495건), 83.57%(7788건→1만4297건), 57.96%(1만4045건→2만2185건)로 경기도 평균 증가율(42.19%)을 크게 상회했다.
강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 “대출규제로 시장이 관망세를 이어가고 있지만 전셋값 상승세가 지속될 가능성이 높은 만큼, 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 지역을 중심으로 갈아타기 수요는 꾸준할 것으로 보인다”며 “전셋값 상승이 높은 지역에서도 대출 규제를 피할 수 있는 새아파트로 수요자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 설명했다.
GS건설·현대건설·포스코건설은 3월, 경기 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) M1~M3블록에서 2194가구 규모의 복합단지 ‘킨텍스역 M프로젝트(가칭)’를 분양한다. 전용면적 84~142㎡의 공동주택 2038가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 156실로 구성될 계획이다.
현대건설은 파주 운정신도시 A23블록에서 '힐스테이트 운정'을 분양중이다. 이 단지는 지하1층~지상29층, 25개동, 전용면적 59~84㎡, 총 2998가구 규모다.
GS건설은 경기도 용인시 수지구 동천2지구 A-1블록에 ‘동천자이’를 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층 10개동 전용면적 74~100㎡ 총 1437가구로 이뤄졌다.
현대엔지니어링은 6월 경기 남양주시 진건읍 다산진건지구 B9블록에서 전용면적 67~84㎡ 총1283가구 규모의 '다산신도시 힐스테이트'를 분양할 예정이다. 2022년 지하철 8호선 연장선 다산역을 인근에서 이용할 수 있어 서울 접근성이 더욱 향상될 전망이다.
<세계닷컴>