지난해 수도권 분양시장에서 '핫 플레이스'로 등극했던 지역은 경기 안산이다.
산업단지가 밀집되어 있고 오래된 아파트가 많아 상대적으로 그간 주거지로서 제대로 된 조명을 받지 못했지만, 재건축 사업이 본격화되고 각종 교통호재 등이 잇달아 수요자의 큰 관심을 끌고 있다.
9일 안산시에 따르면 역내 진행 중인 재건축 사업만 43곳에 달한다. 구체적으로는 정비예정구역 17곳, 추진위원회 설립 8곳, 조합 설립인가 3곳, 사업시행 인가 3곳, 관리처분 인가 3곳, 착공 9곳 등이다. 그 중 현재 중앙주공의 5-1·5-2·6단지 등이 시공사 선정을 예고하며 속도를 내고 있다.
이런 영향으로 안산시의 재건축 사업규모는 신도시급에 달한다. 기존 2만8676가구에 추가 2만999가구가 더해진 4만9675가구의 새 아파트가 세워지기 때문이다. 경기 화성의 동탄1신도시가 4만여가구 규모였다는 점을 감안하면, 사실상 수도권에 새 신도시가 조성되는 것과 다를 바 없다.
무엇보다 교통여건 개선이 호재로 꼽힌다. 먼저 지난해 6월 경기 부천 소사~안산 원시 복선전철(23.3km) 궤도공사가 시작됐다. 이 복선전철은 안산~시흥~부천으로 이어지는 경기 서부를 남북으로 가로지른다. 이 노선이 개통되면 안산 원시에서 부천 소사까지 20분대에 이동할 수 있다. 신안산선 복선전철 사업도 추진 중으로, 이 노선이 완공되면 안산과 시흥에서 서울 여의도까지 전철로 30분대에 갈 수 있게 된다. 안산 초지역에 정차하는 인천발 KTX는 2021년 개통 예정이다.
교통 호재에 힘입어 지역 개발이 활발하게 진행됨에 따라 안산의 신규 분양시장도 뜨겁게 달궈졌다. 지난해 10월 분양된 '그랑시티자이'(1차)는 3422가구 모집에 3만1738건이 접수되어 평균 9.27대 1, 최고 100.75대 1의 경쟁률을 기록하면서 계약을 시직한지 닷새 만에 완전히 판매됐다. 이후 분양된 초지역의 '메이저타운 푸르지오' 역시 1171가구 모집에 2만2828명이 청약 접수했다. 평균 19.5대 1, 최고 135.6대 1로 1순위 마감됐으며, 엿새 만에 모든 계약이 완료됐다.
올해 안산에서 분양이 예정된 단지는 4곳, 6738가구다. 일반분양 물량은 1492가구이다.
전문가들은 지난 11.3 부동산 대책에서 기존 수도권 유망지가 조정대상 지역에 대거 포함된 반사 효과로 안산의 재건축 단지들은 흥행에 성공할 가능성이 더욱 높아진 것으로 보고 있다.
이런 가운데 다음달 SK건설과 대우건설, 포스코건설이 단원구 선부동 953 일대에 군자 주공6단지 아파트를 재건축한 ‘안산 라프리모’를 공급할 예정이다. 국내를 대표하는 3대 건설사가 힘을 합친 컨소시엄 단지로 뛰어난 사업 안정성과 브랜드 프리미엄을 확보했다는 평을 듣는다.
오는 5월에는 GS건설이 사동에서 ‘안산 그랑시티자이 2차’ 공급에 나선다. 지난해 10월 4283가구(오피스텔 555실 포함)가 공급된 1차 단지의 후속 물량이다. 3345가구 규모의 2차가 공급되면 모두 7628가구 규모의 대규모 자이 브랜드 타운을 형성할 예정이다.
강태욱 한국투자증권 부동산팀장은 “안산은 도심 녹지율이 74%에 달하는 등 쾌적한 주거환경을 갖추고 있어 지역민의 만족도가 높다"며 "국내 대형 건설사들이 재건축 사업에 적극 참여하면서 조용했던 분양시장이 수도권 '태풍의 눈'으로 주목받았다”고 분석했다. 이어 “올해도 순차적으로 노후화된 아파트들이 브랜드 아파트로 탈바꿈할 예정이고, 11.3 대책에도 자유로워 수요자들이 몰릴 가능성이 높다”고 내다봤다.
김현주 기자 hjk@segye.com
<세계닷컴>