부동산 시장이 실수요자들을 중심으로 새롭게 재편되고 있는 가운데 가성비(가격 대비 성능)와 공간활용도를 높인 '틈새평형'에 대한 관심이 높아지고 있다.
건설사들 역시 기존 정형화된 주택에 머무르지 않고, 새로운 설계를 도입하는 한편 타입을 세분화해 수요들의 구매심리를 자극하는 추세다.
틈새평형이란 아파트 면적을 구별할 때 기준 타입으로 꼽히는 전용면적 59㎡(소형), 85㎡(중형), 114㎡(대형)에서 벗어난 세대를 가리킨다.
이 중에서도 가장 인기를 얻는 틈새평형으로는 전용 59㎡와 85㎡ 사이에 해당하는 준중형을 꼽을 수 있다.
주로 전용 70㎡대로 불리는 준중형 틈새평형은 소형보다 여유로운 공간을 누릴 수 있고, 중형보다 합리적인 가격대를 갖춘 게 특징이다.
통계청 자료를 보면 국내 가구당 평균 구성원 수는 2.53명(2015년 집계 기준)으로, 이전 3~4명보다 줄어들었다.
준중형 틈새평형은 이런 사회적 흐름과도 맞아떨어지면서 너무 넓지도, 좁지도 않은 구성을 통해 소비자들로부터 호응을 얻고 있다.
실제 최근 시장 흐름을 통해 그 인기를 확인할 수 있다.
부동산114에 따르면 2014년부터 지난해까지 3년간 공급된 준중형 틈새평형 가구 수는 9만2088가구다. 이는 2005~13년 9년간 공급된 해당 가구 수(9만7556가구)와 비슷한 수준이다.
준중형 틈새평형을 찾는 수요자들이 늘어남에 따라 해당 타입의 공급이 가히 폭발적으로 늘어났음을 보여준다.
청약 시장에서도 마찬가지다.
평균 306.6대 1의 경쟁률로 수도권 최고 기록을 세운 ‘아크로리버뷰’(서울 서초구 잠원동 소재)의 타입별 최고 경쟁률은 488대 1이었는데, 이는 전용 78.5㎡A의 기록이다. 지난해 5월 분양한 ‘해운대 더샵 센텀그린’(부산 반여동 소재) 역시 전용 72㎡가 전체 청약자의 70%가량을 흡수, 107대 1로 최고 경쟁률을 기록한 바 있다.
이런 가운데 SK건설과 대우건설, 포스코건설은 경기도 안산시 단원구 선부동 953 일대에 '군자' 주공6단지 아파트를 재건축한 ‘안산 라프리모’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 35층의 21개동에 전용면적 59~99㎡의 2017가구를 갖춘 대단지다. 그 중 틈새평형으로는 전용 74㎡가 전체의 1/3 수준인 675가구(일반분양 206가구)에 달하며, 모두 3개의 타입으로 나뉜다.
준중형 틈새평형의 인기는 올봄에도 지속될 것이라는 게 전문가들의 중론이다.
강태욱 한국투자증권 부동산팀장은 "특화설계와 서비스 면적 등의 적용이 수월한 데다 금액도 상대적으로 부담이 덜 한 만큼 집을 넓히려는 수요자와 다운사이징(규모 축소)을 원하는 수요자 모두 만족시킬 수 있다"며 준중형 틈새평형의 인기 배경을 설명했다. 이어 "봄 성수기를 앞두고 준중형 틈새평형을 향한 기대감 역시 점차 고조되고 있다"고 전했다.
김현주 기자 hjk@segye.com
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