변동폭 크게 줄어든 전세가격…안정세 지속되나

올해 입주물량 10만가구 늘면서 상승세 크게 둔화
일부 지방은 하락세 지속…미국 금리인상도 영향

서울 및 전국 아파트 면적당(1㎡) 시세 추이, 자료=KB부동산

전·월세 시장이 지난해 말까지 가파른 상승세를 보였으나 올해 들어 증가세가 크게 둔화됐다. 올해 입주물량이 많은데다 정권 교체, 금리 인상 등의 불안요소가 반영된 것으로 풀이된다.

3일 KB 부동산의 '월간 주택가격동향'에 따르면 지난달 전국 주택 전세가격 변동률은 0.02%를 보였다. 이는 직전인 3월과 동일한 수치다. 올해 주택 전세가격 변동률은 △1월 0.04% △2월 0.02% △3월 0.02% △4월 0.02%를 기록했다.

이는 지난해 말까지 이어지던 상승세와 비교하면 대폭 감소한 수치다. 지난해 하반기 전국 주택 전세가격 변동률을 살펴보면 △6월 0.10% △7월 0.10% △8월 0.09% △10월 0.18% △11월 0.19% △12월 0.07%로 비교적 큰 폭으로 꾸준히 상승했다..

수도권으로 범위를 좁혀봐도 마찬가지다. 수도권 전세가격 변동률은 지난해 6월부터 12월까지 월 평균 0.21% 가까이 상승했으나 올해에는 1월 0.05%의 변동률 이후 △2월 0.03% △3월 0.04% △4월 0.04% 등 변동폭이 크게 줄어들었다.

서울과 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)를 제외한 기타지방에서는 오히려 하락세도 관측됐다. 지난해 말까지 지속적으로 상승하던 전세가격은 올해 1~4월 월평균 0.025% 하락하고 있는 추세다.

전세가격이 둔화세를 보이며 매매가격 대비 전세가격 비율 역시 떨어졌다.

건설산업연구원의 자료에 따르면 지난해 4월 73.19%를 기록했던 전세가비율은 지난 3월 기준 70.66%로 떨어졌다.

전세가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 입주물량의 증가다.

부동산114의 자료에 따르면 올해 전국 입주예정물량은 36만 5806가구다. 지난해 27만여가구가 입주한 것과 비교하면 전국에서 약 10만 가구 이상 입주물량이 늘어나게 된다.

부동산업계 관계자는 "입주물량이 늘면 잔금 마련이 어려운 집주인들을 중심으로 전세매물이 늘어나 매매가격도 같이 조정될 수 있다"며 "단, 대기 수요가 많은 지역에서 그럴 가능성이 높다"고 말했다.

그는 "지금 부동산 시장은 정치 경제적 이슈로 관망세가 짙은 분위기"라고 덧붙였다.

건설산업연구원 관계자는 "입주물량의 증가 영향으로 전월세 시장 안정 및 월세 비중 하락이 이어질 것으로 판단된다"며 "서울과 같이 입주 물량이 증가하는 지역에서는 전세 거래량 증가 및 전세 비중 상승이 이어질 것"이라고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>