사라진 '요우커'에 공실 느는 주요 상권

지난해 4분기 대비 공실률 '늘고' 임대료 '줄고'
명품거리 명품샵 빠져나가면서 관련 수요 감소

명동에 입점한 화장품 프랜차이즈 점포, 사진=이상현 기자

중국의 경제보복 조치 영향으로 요우커들의 이탈이 본격화된 이후 서울 주요 상권의 임대료가 크게 하락한 것으로 나타났다. 또 일부 상가에서는 입점업체들이 계약연장을 꺼리면서 공실률도 늘어나는 추세다.

5일 부동산114의 자료에 따르면 1분기 서울 평균 상권 임대료는 ㎡당 3만 2700원으로 집계됐다. 전분기 대비 3.0% 감소한 수치다. 지난해 4분기 ㎡당 임대료는 3만 3700원이었다.

서울 상권 임대료 추이는 중국이 지난해 하반기 사드 보복을 시작한 이후 눈에 띄는 하락세를 보였다. 2015년 1분기 ㎡당 2만 6300원이었던 서울 상권 평균 임대료는 지난해 2분기에는 3만 700원, 3분기에는 3만 3600원까지 올랐다. 하지만 사드보복조치가 실시된 이후 4분기에는 보합세를 보이더니 올 1분기에는 하락세로 전환됐다.

지역별로 살펴보면 주요 상권의 임대료가 모두 하락세로 돌아섰다. 또 일부 지역의 경우 직전분기 대비 10%를 웃도는 하락세를 보인 곳도 나타났다.

강남권역 임대료는 △압구정(-10.6%) △강남역(-5.1%) △신사역(-3.0%) △삼성역(-2.1%) 순으로 임대료가 하락했다.

부동산114 관계자는 "압구정 상권은 중국인관광객 감소가 본격화되며 일대 유동인구가 대폭 줄었다"며 "명품거리 내 입점해 있던 명품샵들이 하나 둘씩 빠져나가면서 관련수요도 감소했다"고 말했다.

중국인 관광객들이 많이 찾는 신촌 마포 일대도 마찬가지다. △합정(-12.5%) △상수동(-6.4%) △신촌(-8.4%) △홍대(-1.3%) 등이 감소했다.

공실률도 늘고 있다.

한국감정원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난해 4분기 동대문 상가(중대형 매장 기준) 공실률은 10.4%로 나타났다. 하지만 올해 1분기 공실률은 10.9%로 0.5% 포인트 증가했다. 강남 역시 지난해 4분기 5.1%에서 올해 1분기 5.3%로 소폭 늘었다.

요우커들이 많이 찾는 명동도 상황은 비슷했다. 지난해 4분기 5.1%였던 명동 중대형매장 공실률은 올해 1분기 5.5%로 증가했다.

중국인 대상 유통업체 영업 관련 종사자는 "지난해 말에는 한때 관광객의 수가 1/10로 줄어 매출에 큰 타격이 있었다"며 "그나마 최근에는 중국 현지로 선물을 사가는 대리구매자들이 늘어 예년의 60~70% 수준을 회복하기는 했지만 여전히 가장 많았을 때보다는 적은 수준"이라고 말했다.

명동 인근의 공인중개사무소 관계자는 "상권 타격이 큰 것은 맞지만 아직 계약기간이 남아있는 점포가 많고 다른 외국인 관광객들도 늘면서 분위기를 회복하고 있다"며 "하지만 이런 분위기가 임대료 조정이 없이 지속된다면 힘들어질 것으로 보고 있다"고 말했다.

부동산114관계자는 "신촌·마포 일대의 계약만료를 앞둔 코스메틱 브랜드 점포들의 경우 중국인관광객 감소로 매물로 나오고 있다"고 말했다.

현대경제연구원의 연구자료에 따르면 중국의 사드보복으로 인한 한국 면세산업의 피해액은 연간 4조~5조원, 관광산업은 약 7조원 수준으로 추정되고 있다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>