부동산 시장의 스테디셀러로는 ‘역세권 프리미엄’이 강세로 꼽힌다.
일반적으로 역세권은 지하철 역을 둘러싸고 쇼핑, 문화, 주거, 편의시설 등이 체계적이고 효율적으로 개발된 입지에서 편리한 인프라를 누릴 수 있는 곳을 발한다. 대부분의 지역은 역을 중심으로 버스 등 대중교통시설이 조성되기 때문에 지역 간 이동이 수월하다. 또 그 인근에는 도로, 공원 등 기반시설을 포함해 각종 상업, 문화시설들이 두루 갖춰지게 된다.
때문에 역세권에 자리한 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다. 또 분양 전부터 이미 많은 이목을 집중시키기도 한다. 이런 역세권 특수를 토대로 높은 집값 형성이 유리해 지역의 시세를 리딩하는 단지로 투자자들에게 높은 평가를 받는다.
실제로도 역세권 여부에 따라 청약률 및 실거래가가 크게 좌우됨을 알 수 있다. 지하철 7호선 보라매역 앞에 위치한 ‘보라매 SK VIEW’는 청약 1순위 당해 접수 결과 평균 27.7대 1, 최고 106대 1의 경쟁률로 전 타입 마감에 성공했다. KTX 광주송정역 역세권에 위치한 ‘광주 송정KTX 2차 우방아이유쉘’ 역시 최고 10.35대 1로 전 타입 마감되며 역세권 단지들의 위엄을 뽐냈다.
역세권과 비역세권 간의 시세 차이도 국토부 실거래를 살펴보면 확연함을 알 수 있다. 자료에 따르면, 신분당선 판교역 앞에 위치한 '판교푸르지오그랑블' 전용 117㎡는 올해 1분기 12억8000만~14억7000만원에 거래된 반면 비역세권인 '판교원마을11단지 휴먼시아힐스테이트' 전용 118㎡는 9억1500만~9억4500만원에 거래되면서 비슷한 면적이지만 역세권 여부에 따라 최대 5억원 이상의 격차를 나타낸 셈이다.
부동산전문가는 “역세권 여부는 추후 시세에 큰 영향을 미칠뿐더러, 실거주는 물론 투자 시 모두 긍정적으로 고려해봐야 하는 요소다”며 “역세권에 자리한 아파트의 경우 지역 내 랜드마크 단지로 각광받는 경우가 많은 만큼 앞으로도 높은 인기를 얻을 것으로 전망한다”고 설명했다.
이런 가운데 (주)효성.진흥기업이 수도권 전철 1호선 두정역 바로 앞 황금부지에 매머드급 대단지 ‘두정역 효성해링턴 플레이스’를 선보일 예정이라 이목이 집중된다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 63-6번지 일원에 조성되는 두정역 효성해링턴 플레이스 규모는 지하 3층~지상 최고 33층, 16개동, 전용 51~84㎡로 구성된 총 2,586가구단지다.
특히 두정역 바로 앞 부지에 위치하고 있어 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있어 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것이라 평가되고 있다. 두정역에서는 아산, 평택권까지 10분대, 수원, 병점권까지 40분대 접근이 가능해 인근 산업단지의 직주근접 아파트로도 부상하고 있다.
지하철뿐만 아니라 단지 앞을 지나는 삼성대로, 동서대로를 통해 천안유통단지, 삼성디스플레이, 삼성SDI, 일반산업단지 등까지 10분대 접근할 수 있다. 천안IC를 통하면 경부고속도로 진입도 수월하다.
초역세권 단지로 두정역 중심의 생활인프라가 우수하다. 롯데마트, 메가박스, 먹자골목, 성정공원 등 쇼핑부터 문화, 여가까지 고루 갖춘 편의시설이 있고 단지 생활권 내에 약 10개 내외의 학교가 위치하고 있다는 점 역시 자녀를 둔 수요자들에게 높은 점수를 받는다.
전 세대 남향 및 판상형 위주로 배치된 두정역 효성해링턴 플레이스는 알파룸, 드레스룸 등 특화설계도 적용될 예정이다. 수요자 선호도 높은 중소형 타입으로 전 세대 구성된다. 그 중 전용 59㎡ 이하 소형 면적이 70%에 달해 투자가치 면에서도 그 우수성을 인정받고 있다. 또한 1층 및 최상층의 경우 다락방이 제공되고, 일부 타입은 쉐어하우스로 선택할 수 있다.
실제로 다락방 갖춘 1층 매물에 2천만원 수준의 프리미엄이 붙은 천안시 차암동에 위치한 ‘천안 효성해링턴 플레이스’의 사례도 있어 두정역 효성해링턴 플레이스 역시 기대감이 상승한다.
견본 주택은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1531에 마련됐고, 이달 중 오픈 예정이다.
김정환 기자 hwani89@segye.com
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