대규모 입주앞둔 하반기…아파트·전셋값 진정될까?

7~9월 입주물량 37.8% ↑…공급과잉으로 가격조정 가능성
서울·수도권보다 지방이 더 큰 영향 예상…리스크 양극화

사진=게티이미지뱅크

6.19 대책으로 가격 상승세에 제동이 걸린 주택시장이 하반기 대규모 입주까지 앞두게 됐다. 입주물량이 많은 곳에서는 단기간에 많은 물량이 늘어나 전세와 매매가격이 조정될 가능성도 커졌다.

23일 국토교통부 자료에 따르면 오는 7~9월 전국 아파트 입주예정물량은 10만 7217세대로 집계됐다. 수도권이 5만 2032세대, 지방이 5만 5185세대다. 월별로는 △7월 3만 7536세대 △8월 3만 6770세대 △9월 3만 2911세대로 집계됐다.

올해 7~9월 입주물량은 지난해 같은기간과 비교해 37.8% 늘었다. 또 지난 5월 2만 778가구, 6월 2만 9831가구에 이어 3개월 연속 입주물량이 늘고 있는 추세다.

전문가들은 입주물량이 늘어나면 공급과잉으로 인해 전셋값이 조정될 가능성이 높다고 전망했다. 문제는 전세값 하락으로 인한 역전세난과 집값하락, 깡통전세(주택)의 속출이 연쇄적으로 일어날 가능성도 있다는 점이다.

무리하게 대출금을 마련해 주택을 마련한 수요자의 경우 집을 팔아도 대출금을 갚지 못하게 될 수도 있다. 특히 공급이 많고 미분양이 주택이 많은 지역일수록 가능성은 크다.

부동산114 관계자는 "경기도 시흥, 김포 등 아파트 입주가 대거 계획돼 있어 서울의 치솟는 아파트 가격이 진정세를 보일 수 있다"며 "반면 미분양아파트가 쌓인 지역은 입주물량 증가와 공급부담으로 전셋값이 하락할 가능성도 있다"고 말했다.

내년까지 한동안 이러한 분위기는 지속될 전망이다. 오는 2018년 입주물량은 올해보다 더 많이 예정됐기 때문이다.

부동산114의 자료에 따르면 올해 입주예정물량은 총 36만 9759가구로 조사됐으나 내년에는 이보다 5만여가구가 더 늘어난 42만 589가구가 입주를 준비한다.

때문에 늘어나는 입주물량으로 치솟는 아파트 매매가와 전세가도 다소 진정될 수 있을 것이란 전망에 무게가 실리고 있다. 입주물량 증가는 대표적인 아파트값 하락요인으로 지목되는 요소다.

집값 조정이 서민 실수요자들의 부담감을 조금이나마 덜 수 있을지에 대해서도 관심이 쏠린다. 벼룩시장부동산의 설문조사에 따르면 성인남녀 870명 중 52.6%는 '대출 없이 내 집을 마련하려면 10년이상 걸릴 것'이라고 응답해 서민들의 주거비 부담감은 여전히 매우 큰 것이 현실이다.

향후 서울 및 수도권보다는 지방의 가격조정 가능성이 더 클 것으로 예상된다.

부동산업계 관계자는 "서울과 수도권은 워낙 수요가 많아 가격하락 가능성이 높지 않겠지만 지방의 경우 입주물량 증가가 가격에 큰 영향을 미칠 가능성도 높다"며 "단 역전세난 현상이 발생할 가능성은 일부지역에 한해 국한적일 것으로 보인다"고 전망했다.

그는 "이전과 다른점이 있다면 전국적으로 입주물량이 많아졌다는 점"이라고 덧붙였다.

한편 한국감정원 집계기준 올해 전국 아파트 누적 매매가격 상승률은 0.41%, 전세가는 0.34%로 나타났다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>