'6·19대책'에도 서울 신규분양 열기 뜨거운 이유는?

대출 규제 직전 분양단지서 올해 서울 최고경쟁률 경신
더 좋은 주거 원하는 실수요자의 이주수요 여전히 높아

올해 서울 민간분양 최고 경쟁률을 경신한 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트, 사진=리얼투데이

정부의 6·19 부동산 대책에도 불구하고 서울 시내에서 신규분양하는 아파트마다 청약 열기가 뜨겁다. 투기 수요보다는 더 좋은 주거 환경을 찾는 실수요자의 이주 수요가 여전히 많기 때문으로 풀이된다.  또 그동안 수요에 비해 공급이 부족했던 것도 요인으로 분석되고 있고, 지난 3일 이후 입주자 모집공고분부터 적용되는 대출규제의 영향도 일부 있었던 것으로 보인다.

◇ 대책 이후 서울 신규 분양단지 1순위 마감

9일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난달 정부의 부동산 대책 발표 이후에도 서울 신규분양단지의 인기는 지속됐다.

서울 지역은 지난해 강남4개구(강남·서초·송파·강동)에 이어 이번 대책을 통해 전체 25개구가 입주시까지 분양권 전매제한 규제가 적용된다. 하지만 분양권 전매제한에도 불구하고 모든 단지가 순위내 마감한 것으로 나타났다.

6.19 부동산 대책 이후 서울에서 당첨자를 발표한 단지는 △신정뉴타운 아이파크위브(5.53대 1) △DMC 롯데캐슬 더 퍼스트(38.98대 1) △고덕 센트럴 푸르지오(6.9대 1) △장안동 청명에버아트3(1.64대 1) △고덕 센트럴 아이파크(23.58대 1) △서울 인덕 아이파크(3.78대 1) 등이다. 이 중 한 곳을 제외하면 모두 대형건설사 분양단지다.

특히 DMC롯데캐슬 더 퍼스트는 올해 서울 민간분양 중 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 이전에 서울 민간분양 최고경쟁률은 5월 서울 신길동에 공급된 '보라매 SK뷰'로 평균 경쟁률이 27대 1 수준이었다.

업계 관계자는 "DMC롯데캐슬 더 퍼스트는 분양가 전매제한 규제는 적용되지만 대출규제는 적용받지 않아 사람들의 관심이 높았다"고 분석했다.

국토부에 따르면 강화되는 대출규제는 7월 3일 이후 모집공고분부터 적용된다. 세부적으로는 새 아파트 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용되고 이주비·중도금·잔금대출의 LTV 규제가 70%에서 60%로 강화된다.

◇ 서울 실수요 여전히 많아…'내집 마련' 비중 늘어

전문가들은 여전히 서울지역에서 청약 실수요가 많다고 진단한다.

부동산업계 한 관계자는 "직장은 서울이고 집은 경기도권인 수요자가 여전히 많다"며 "상반기 보라매SK뷰에 많은 수요자들이 몰린 이유 역시 분양가가 예상보다 높지 않았고 입지도 서울 중심권이었기 때문"이라고 말했다.

전매제한에도 불구하고 강남권 4구 분양단지들이 순위 내 마감을 계속하고 있는 이유는 우수한 교육환경이다.

부동산 리서치업체의 한 관계자는 "강남4구는 자녀교육을 위해 전세로라도 들어오려고 하는 젊은 부부들이 많다"며 "대책 이후 고덕 인근에 분양이 잇따라 진행됐는데, 이 지역 역시 주변 주거환경이 나쁘지 않고 교육환경도 좋은편이기 때문에 수요가 충분했다"고 분석했다.

그는 "서울은 여전히 공급에 비해 수요가 많기 때문에 가격 상승의 여력이 많이 남아있는 지역"이라고 덧붙였다.

내집마련을 원하는 실수요자의 비중도 지난해보다 더 늘어났다.

부동산114의 아파트 분양시장 선호도 설문조사에 따르면 전체 응답자 539명 중 70.5%는 올해 아파트 분양에 참여할 계획이 있는 것으로 나타났다.  이 중 절반은 임대료(전월세)상승 부담감 때문에 내 집 마련을 결심했다고 답변했다. 특히 지난 2016년 조사에서 '내 집 마련 목적'이라고 응답한 응답자의 비중은 24.6%에서 올해 32.4%로 더 늘어난 것으로 조사됐다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>