과열되는 재건축 수주전에 건설업체 '자성의 목소리'

현대건설 "이사비 관련 관계당국 시정안 수용"
GS건설 "재건축 수주과정 과잉영업 논란 사과…위법 없도록 할 것"

반포주공1단지 앞 현대건설과 GS건설의 홍보 전광판, 사진=연합뉴스

반포주공1단지 재건축 수주전이 과열되며 관계당국 및 시민들의 비난의 목소리가 커지자 건설사들이 그동안의 논란에 대한 반성 입장 표명과 함께 공정 경쟁을 다짐하고 있다.

이런 가운데 해마다 반복되는 재건축 수주과정에서의 비리를 근절하는 방안이 마련돼야 한다는 의견도 나온다.

27일 업계에 따르면 현대건설은 반포주공1단지 수주과정에 있어 세대당 7000만원이라는 이사비를 약속한 바 있다. 현대건설의 명분은 이주촉진프로그램의 일환으로 이사비를 제공한다는 것이었다. 이주비가 부족한 조합원들이 많기 때문에 5억원의 무이자 대여가 기본이지만 필요하지 않은 조합원들에게 이자비용금액에 상응하는 7000만원을 제공하겠다는 입장이다.

하지만 이는 곧바로 과도한 이사비를 제공하는게 아니냐는 논란에 휩싸였다. 세대당 7000만원은 과도한 것이 아니냐는 것이었다.

뿐만 아니라 과거 제공한 이사비의 금액에 대해서도 양사의 공방이 오갔다.

현대건설 측은 GS건설이 경기도 '광명12R'과 부산광역시 '우동3구역' 사업지에서 각각 3000만원과 5000만원의 이사비를 제시했다고 주장했지만 오히려 GS건설 측은 각각 0원과 1000만원이라고 반박했다.

두 회사의 경쟁이 치열해지며 지난 22일 열린 1차 시공사선정 설명회에서는 정수현 현대건설 대표이사와 임병용 GS건설 대표이사가 직접 조합원들을 상대로 연설에 나서기도 했다. 시공사선정 설명회에서 대표이사가 연설을 한 점은 이례적이다.

설명회 자리에서 임 사장은 현대건설이 입찰제안서의 상세 내용을 공개하지 않는다고 지적했다. 그는 "GS건설의 핵심요지는 입찰제안서 상세 내역을 공개하라는 것"이라며 "같은 내역이 GS건설은 1600페이지, 현대건설은 250페이지라는 것은 상식 이하"라고 말했다.

정 사장도 이사비 논란에 대한 해명과 함께 조합의 이익을 극대화 하겠다는 입장을 밝혔다. 그는 "논란이 된 이사비는 지자체와 조합의 협의를 거쳐 조합원들 모두의 이익으로 돌려줄 것"이라며 "이에 대한 보증을 위해 안이 마련 되는대로 이행보증증권을 제출하겠다"고 설명했다.

하지만 국토교통부와 서울시에서도 로펌의 자문을 통해 이사비가 위법의 소지가 있다는 의견을 내놓고 현대건설이 이를 수용하기로 하면서 국면은 전환됐다.

양 사가 앞으로 공정한 경쟁을 펼치겠다는 입장을 각각 발표하며 자성의 목소리를 낸 것이다.

먼저 현대건설은 지난 18일 반포주공 1단지 조합에 공동사업시행 건설업자 선정총회 결과에 따른 '부제소 이행각서'를 제출했다. 이는 현대건설이 반포 1단지 조합원들의 선택에 따른 시공사 선정총회의 결과를 존중하고 향후 총회 결과에 대한 어떠한 가처분이나 소송을 제기하지 않는다는 내용이다.

GS건설도 계속되는 논란에 대한 사과입장을 밝혔다. GS 건설은 지난 26일 △사소한 식사제공이나 선물제공이 없도록 할 것 △순수한 홍보목적에 맞지 않는 호텔 등 과다한 장소는 사용하지 않을 것 △방문이나 전화로 불쾌감을 주는 일이 없도록 할 것 △사회적 상식에 반하는 마케팅 및 현혹적인 조건, 이면 홍보행위 금지 등을 담은 입장을 발표했다.

재건축사업의 비리가 공공연한 사회문제로 지목된 만큼 이번 기회를 통해 근본적인 대책이 필요하다는 의견도 나왔다.

최승섭 경제정의실천시민연합 부동산·국책감시팀 부장은 "실제로 재건축사업은 용도변경, 종상향, 용적률 완화, 층고 완화 등의 지원조치로 막대한 개발이익이 발생해왔으나 개발이익환수대상이 안되다 보니 개발이익을 둘러싼 조합과 건설사 등의 비리가 항상 존재해왔다"고 지적했다. 최 부장은 "지난해에도 국토부, 서울시, 감정원이 합동점검반을 구성해 재건축조합을 현장점검하고, 불법행위를 적발했지만 근본적인 재건축 비리 근절로는 이어지지 않고 이번 사태처럼 더욱 과감한 편법적 뇌물제공 행위까지 공공연하게 이루어지고 있다"고 비판했다.

최 부장은 "정부는 이번 기회에 재건축 사업의 투명성을 제고하기 위한 사업비의 투명한 공개, 건설사의 불법행위를 차단할 수 있는 공공관리자제도 도입, 개발이익 환수강화 등 비리근절을 위한 근본대책을 마련해야 한다"고 말했다.

한편 이날 반포주공1단지 최종시공사 선정 총회에서 기호1번 GS건설이 886표, 기호 2번 현대건설이 1295표, 기권·무효 12표로 현대건설이 최종 시공사로 선정됐다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>