‘나인원 한남’ 분양가 3.3㎡당 5600만원… 역대 최고

주택보증공사에 분양보증 신청
고분양가 논란… 승인 쉽지 않을 듯

서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 ‘나인원 한남’의 주력 평형 분양가가 역대 최고 수준인 5600만원선으로 책정됐다.

3일 업계에 따르면 ‘나인원 한남’의 시행사인 대신금융그룹 계열의 대신F&I는 고급주택 ‘나인원 한남’의 주력 평형인 전용면적 206㎡(75평형·170가구)와 전용 244㎡(89평형·93가구)의 분양가를 3.3㎡당 5600만원 선으로 책정하고 주택도시보증공사(HUG)에 최근 분양보증을 신청했다. 이 평형은 전체 분양 물량의 75% 이상을 차지한다. 대신F&I는 “나인원 한남의 분양가는 HUG의 보증 기준에 따라 입지, 세대수, 브랜드 등이 유사한 인근 ‘한남더힐’의 평균 매매가의 110%를 넘지 않는 범위에서 책정했다”고 설명했다.

듀플렉스(101평형) 분양가는 3.3㎡당 6900만원이다. 세대별로 수영장을 구비한 슈퍼펜트하우스(3가구) 등 펜트하우스 총 29가구는 HUG와 협의를 거쳐 분양가를 정하기로 했다.

나인원 한남은 지하 3층, 지상 5~9층, 9개 동, 총 335가구 규모로 대형 평형으로만 구성된 최고급 단지다.

나인원 한남이 계획대로 분양승인을 받으면 역대 최고 분양가 기록을 새로 쓰게 된다. 기존 최고 분양가는 성수동 ‘아크로 서울포레스트’의 3.3㎡당 4750만원이었다.

대신F&I 측은 “아크로 서울포레스트의 경우는 주변지역 아파트 시세와 비교해 분양가가 책정된 만큼 나인원 한남도 HUG의 분양보증 기준에 맞춰 인근지역 한남더힐 시세와 비교해 분양가를 책정하는 게 맞다”는 입장이다.

업계에서는 최근 정부가 주택시장 과열을 막기 위해 분양가 관리에 나선 상황이어서 ‘나인원 한남’의 분양 승인이 순조롭지 않을 수 있다고 전망하는 시각이 있다. 자칫 나인원 한남의 고분양가 승인이 향후 분양될 반포주공1단지 등 강남권 재건축 아파트들의 분양가를 자극할 수 있기 때문이다.

김승환 기자 [e-mail]