[견본주택 현장] '마포 프레스티지 자이', 시세차익 노리는 수요 몰릴까

1694가구 중 일반분양은 396가구…발코니 확장 비용 분양가에 포함

마포 프레스티지 자이 견본주택 내부, 사진=이상현 기자

GS건설의 '마포 프레스티지 자이'의 분양가가 3.3㎡당 평균 2600만원으로 결정되면서 시세차익을 노린 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

분양가 상한제로 주변 시세의 110%를 넘지 않는 선에서 분양승인이 됐고, 지난 2016년 GS건설이 인근지역에 공급한 신촌 그랑자이가 최근 높은 프리미엄이 붙어 거래됐기  때문이다.  분양 당시 신촌그랑자이 전용 84㎡A타입의 분양가는 7억1900만~8억2300만원 정도였으나 최근 12억원에 거래된 바 있다.

◇ 분양가 상한제 적용…3.3㎡당 평균 2600만원 선

GS건설은 30일 서울 마포구 염리동 507번 일대에 들어서는 1694가구 규모의 '마포 프레스티지 자이' 견본주택을 열고 분양일정에 돌입했다.

이 단지는 마포구 염리3구역을 재개발해 공급하는 단지다.  이날 오전 견본주택이 개관한 이후에도 세부 분양가나 분양일정이 공개되지 않다가 이 날 오후 공개됐다.

GS건설 측은 아직 마포구청의 분양승인을 받기 전이어서 분양가나 분양일정이 나오지 않았다고 설명했다.

GS건설 관계자는 "분양승인이 난 이후부터는 홈페이지를 통해 확인이 가능하다"며 "현재 모델하우스에 오신 손님들을 대상으로 상품 설명을 먼저 해드리고 있다"고 말했다.

마포 프레스티지 자이 입주자 모집 공고에 따르면 3.3㎡당 평균 분양가는 2600만원이다. 전용 59㎡F 타입 기준 7억1700만~8억3700만원 선이며 전용 84㎡C 타입 기준으로는 6억1000만~8억9800만원이다.

이 단지도 분양가 상한제의 영향을 받았다. 지난 29일 주택도시보증공사(HUG)는 주변시세의 110%가 넘지 않는 선에서 마포 프레스티지 자이의 분양보증을 발급했다.

30일 기준 KB 부동산 시세를 보면 서울 마포구의 3.3㎡당 아파트 매매값은 2313만원, 마포구 염리동은 2297만원으로 집계됐다. 주변 시세와 비교하면 3.3㎡당 약 300만원 가량 높은 수준이다.

전체가구 수 대비 일반분양가구수는 적은 편이다.

전체 1694가구 중 일반분양분은 △59㎡ 142가구 △84㎡ 189가구 △114㎡ 65가구 등 총 396가구다.

단지 내에는 엘리시안 가든과  힐링가든 등 조경시설과 수영장, 피트니스센터, 실내골프연습장, 샤워실, 독서실 등 커뮤니티시설이 들어선다.

전용 84㎡기준 거실에는 △대리석접합타일 거실 아트월 △홈네트워크 월패드 △에너지통합관리시스템 등이 기본으로 적용되며 폴리싱타일 거실바닥이나 천장형 시스템 에어컨은 유상옵션이다.

주방에 설치되는 △광파오븐 △폴리싱타일 주방바닥 △패턴글라스 주방하부장 도어 △엔지니어드스톤 주방벽 △장식장 등은 유상옵션항목이다.

이 밖에 발코니 확장 비용은 전 세대 분양가에 포함될 예정이다.

◇ 신촌그랑자이와 입지 비슷…시세차익 노리는 수요 예상돼

마포 프레스티지 자이는 지난 2016년 분양한 신촌그랑자이와 비슷한 곳에 입지한다. 신촌그랑자이는 서울 마포구 대흥동 12번지, 마포 프레스티지 자이는 마포구 염리동 507번지 일대에 들어선다.

세대수는 신촌그랑자이가 1248세대, 마포 프레스티지 자이가 1694세대다. 시공사는 GS건설로 동일하다.

분양 당시 신촌그랑자이의 3.3㎡당 평균 분양가는 2352만원 수준이었다. 전체 분양가는 전용 84㎡A타입 기준 7억1900만~8억2300만원 정도다.

하지만 최근 신촌그랑자이의 분양권이 프리미엄이 붙어 거래된 바 있어 시세차익을 노리는 수요도 있을 것으로 예상된다.

실제로 이달 신촌그랑자이의 84㎡의 분양권은 12억원에 거래된 바 있다. 현재 신촌그랑자이의 84㎡ 시세는 12억5000만~13억원에 형성돼 있다.

업계 관계자는 "이대역이 가깝고 시공사의 브랜드이미지, 단지 규모 등이 미래에 가격상승요인으로 작용할 것으로 보인다"며 "인근 단지에서 이미 많은 프리미엄이 붙은 것을 감안하면 이 단지도 시세차익을 노리는 수요가 꽤 있을 것으로 예상된다"고 말했다.

마포 프레스티지 자이는 오는 4월 4일 특별공급 신청을 시작으로 5일 1순위 일반공급 접수를 받을 예정이다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>