미분양 경고등 계속 울리는데…해결책은 오리무중

전체 미분양 가구 6개월 연속 증가…지방은 7년만에 최대치
"미분양 주택 해소 위한 노력 필요" vs "준공 후 미분양은 오히려 줄어"

자료=국토교통부

지방도시를 중심으로 미분양 주택 관련 지표가 악화되면서 이를 해결하기 위한 대책이 절실하다는 지적 나온다.

전체 미분양 가구가 6개월 연속 증가세를 보이고 있고 지방은 7년만에 최대치를 기록하고 있는 실정이다.

하지만 전체 미분양 주택 수가 증가하는 것에 반해 준공 후 미분양 주택은 오히려 줄어 들면서 아직 심각한 우려 단계는 아니라는 의견도 있다.

◇ 지방 미분양 주택 지표 경고등 '적색'

23일 국토교통부에 따르면 지난 2월 기준 전국 미분양주택은 6만 903가구로 집계됐다.

수도권이 9970가구, 지방이 5만933가구다. 지방 미분양 주택의 비중은 83.6% 수준으로 1월보다는 3% 늘어났다.

전체 미분양 가구수는 증가세를 이어갔다. 지난 2017년 8월 이후 6개월 연속 증가했다.

지방 미분양 물량도 2011년 2월 5만 3171가구 이후 7년만에 최대치를 보였다.

강원도의 경우도 91개월만에 미분양 물량이 최대치를 기록했다. 2월 기준 강원도의 미분양 주택은 4636호로 지난달보다 72.2%(1943가구) 늘어났다. 이는 2010년 4741가구 이후 7년 7개월 만에 가장 많은 양이다.

최근 공급이 많았던 부산 역시 전월대비 28.2%(646가구) 늘며 강원에 이어 두 번째로 많은 증감율을 기록했다.

◇ 미분양 지역 대책은 미미…지난달 미분양관리지역 3곳 늘어

주택도시보증공사(HUG)가 '미분양관리지역'을 선정해 관리하고 있음에도 지난달에는 미분양관리지역이 오히려 늘었다.
지난달 30일 기준 전국 미분양관리지역은 30곳으로 경기도 김포시, 부산 서구, 강원도 원주시 등 3곳이 추가됐다.

특히 미분양관리지역 중에는 1년 이상 된 곳도 있다.

경기도 안성시, 경상북도 포항시, 경상남도 창원시, 충청북도 청주시 등은 2016년 10월부터 미분양관리지역으로 지정돼 관리를 받고 있으며 경상북도 김천시나 경주시도 2016년 말 미분양관리지역으로 지정됐다.

이처럼 지방 미분양 물량에 대한 우려가 커지고 있지만 대책은 미미한 실정이다.

업계 관계자는 "정부가 서울 강남 등 부동산 과열지역을 대상으로 내놓은 정책과 비교해보면 침체지역을 대상으로는 효과적인 대책을 내놓지 못하고 있다"며 "과열지역과는 별개로 침체지역에 대한 물량조절이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.

엄근용 건설산업연구원 부연구위원도 "부산, 강원, 충남, 경남 지역의 미분양 증가 속도는 글로벌 금융위기 때의 증가속도를 넘어서는 수준으로 지역경제에 부담으로 작용할 수 있다"며 "미분양주택의 임대주택 전환, 분양시기 조정, 주변 시세 대비 저렴한 분양가 등의 노력이 필요하다"고 말했다.

이와는 달리 악성 미분양으로 불리는 '준공후 미분양 주택'이 급격하게 증가한 것은 아니기 때문에 지나치게 우려할 필요는 없다는 견해도 나왔다.

부동산 업계 관계자는 "지방의 준공 후 미분양 주택은 이달 오히려 소폭 감소했다"며 "수도권을 비롯한 전체 준공후 미분양 주택도 감소하는 모습을 보여 심각한 문제는 아니라고 보여진다"고 말했다.

그는 "하지만 일부 시·도는 공급물량이 수요를 크게 웃돌고 있어 국지적인 문제가 나타날 수 있다"고 덧붙였다.

김세련 SK증권 연구원도 "단순 미분양의 증가는 공급 증가로 해석될 여지가 있다"며 "8·2부동산 대책 이후 준공 후 미분양 비중은 여전히 20% 수준에서 유지되고 있고 추후 전국 공급량 자체가 감소할 것으로 예상돼 미분양을 우려하기에는 다소 이르다"고 설명했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>