집값 상승에 부동산 직거래 시장도 1억원 이상 계약비율 높아져

부동산 직거래 시장에서도 1억원 이상의 계약 비율이 높아졌다.

‘피터팬의 좋은방 구하기’(이하 피터팬)에서 출시한 안심직거래 서비스 신청자 분석에 따르면 올 6월 이후 1억원 이상의 임대차 직거래 계약이 최저 0%에서 최고 13%까지 증가한 것으로 나타났다고 19일 밝혔다.

안심직거래 서비스는 올 1월부터 이사철, 신학기 등 계절적 성수기를 타며 3월 봄 시즌 이후 40건이 넘는 계약을 체결했다. 4월 최고 45건까지 높아졌다가 7월 여름 비수기에는 35건으로 떨어졌다.

정식서비스를 출시 한 8월은 52건, 9월은 최고 56건, 10월은 53건의 계약 체결을 보이며 이전 4월 최고건수 대비 최대 24%의 상승률을 보였다.

특히 피터팬이 올해 완료된 안심직거래 서비스를 보증금 기준으로 △3천만원 이하 △3천만~5천만 △5천만~1억원 △1억원 이상의 4개 구간으로 나누어 분석해본 결과, 연 초에서 후반으로 갈수록 1억원 이상 구간의 상승세가 높게 나타났다.

원투룸으로 추정되는 3천만원 이하 계약 비율은 신학기 성수기 시즌인 2월 최고 96%를 포함해 5월까지는 대부분 80~90%대를 보이고 있다. 변동이 보이는 것은 6월부터다. 6월 67%를 시작으로 최근 10월까지 60~70%대를 보이며 연 초반보다 최대 약 30%가량 낮아졌다.

반면 1억원 이상 구간은 올해 후반으로 갈수록 상승세가 높다. 5월까지는 최저 0%에서 최고 9%정도였던 비율이 6월부터는 11%로 10%대를 넘어가며 10월에는 최고 13%까지 비중이 높아졌다. 실제로 올해 안심직거래 서비스를 신청한 가장 높은 금액의 임대차계약은 올 6월 거래된 5억5천만원의 전세계약이다.

김남이 피터팬 마케팅 팀장은 “이 같은 현상은 원·투룸의 주거 비용 상승과 피터팬 주 이용 연령대가 20대 초반에서 보다 소득수준이 높은 25~35세 사이로 세대교체가 되는 등의 이유로 1억원 이상 계약비율이 증가한 것으로 보인다”고 설명했다.

한편 피터팬 플랫폼에 등록되는 직거래 매물을 분석해 본 결과 아직까지는 부동산 정책 등으로 움직이는 투자심리 요인보다는 실거래 수요 위주의 시즌별 성수기 영향이 좀 더 큰 것을 알 수 있다.

올해 가장 높은 매물 등록건수를 보인 기간은 가을 이사철인 올 10월로 전국 기준 2만2794건이 등록됐다. 그 뒤를 이어 봄 이사철인 3월 2만1681건, 4월 2만333건 등 대부분 이사철 시즌의 매물수가 높게 나타났다.

전국 직거래 매물 중 서울 직거래 매물이 차지하는 비율은 월 평균 53%로 전체의 반 이상을 차지하고 있다. 경기와 인천지역까지 더해질 경우 수도권의 비율은 월 평균 76%로 수도권 위주로 매물등록이 활발히 이뤄지고 있다.

나기천 기자 [e-mail]