공공개발 후보지 서울만 222곳… 설 이후 설명회 ‘속도전’

‘2·4 부동산 대책’ 절차 돌입
공공정비 67곳 도심공공 155곳
전국적으로 후보지 383곳 달해
서울역 쪽방촌 개발계획도 내놔
최고 40층까지 허용… 총2410호

서울 용산구 동자동 후암특별계획구역 1구역 1획지 일대 모습. 연합뉴스

정부가 4일 발표된 ‘공공주도 3080플러스(+), 대도시권 주택공급 확대 방안’의 핵심인 공공시행 정비사업 등을 조속히 추진하기 위한 절차에 들어간다. 설 연휴 이후 공공정비사업이나 도심공공주택복합사업 등의 후보지로 추려진 지역에서 주민 의견수렴 등을 시작한다는 것이다. 국토교통부는 후보지가 서울에서만 222곳에 달한다고 밝혔다.

윤성원 국토교통부 제1차관은 5일 한 라디오 프로그램에 출연해 이같이 전했다. 국토부는 전날 공공정비사업과 역세권·준공업지역·저층주거지를 상대로 한 도심공공주택복합사업을 추진해 2025년까지 전국에서 83만6000호의 주택을 신규공급한다는 계획을 발표했다.

국토부가 꼽은 서울의 공공정비사업 후보지는 67곳이다. 또 도심공공주택복합사업 후보지는 155곳이다. 구체적인 지역은 공개되지 않았다. 아직 해당 지방자치단체 등과의 협의가 마무리되지 않았고, 사전에 투기 수요가 몰릴 경우 시장 교란이 우려되기 때문이다. 전국으로 보면 사업 후보지가 383곳에 달한다. 공공정비사업은 100곳, 도심공공주택복합사업 283곳 등이다.

이날 국토부와 서울시는 서울의 한복판 핵심 입지지만, 국내 최대 규모의 빈민촌으로 남은 서울역 인근 동자동 ‘쪽방촌’을 2030년까지 최고 40층 높이의 대규모 주거단지로 탈바꿈하는 계획도 내놨다. 대상 지역이 2·4대책에 포함된 역세권 고밀개발 등과 겹치지만 그 전에 추진된 계획에 따른 사업이다.

서울역 쪽방촌은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 공동 사업시행자로 참여하는 공공주택지구사업으로 개발된다. 올해 지구지정을 마치고, 2023년 공공주택 단지를 착공해 2026년 입주하고, 2030년에는 민간분양 택지 개발을 끝내는 일정이다.

단지는 공공주택 1450호, 민간분양 960호 등 총 2410호로 채워진다. 공공주택은 다시 임대주택 1250호와 공공분양 200호로 구성된다. 기존 쪽방촌 주민은 이곳에 지어지는 임대주택에 재정착한다.

서울시는 이곳의 건물 층수를 40층까지 허용하기로 했다. 대략 17개 동의 공동주택이 전체 사업지구에 들어설 것으로 예상된다.

변창흠 국토교통부 장관이 5일 서울 용산구 KDB생명타워에서 열린 쪽방촌 정비방안 계획발표에 참석해 부지를 바라보고 있다. 사진공동취재단

서울역 쪽방촌은 1960년대 급속한 도시화·산업화 과정에서 밀려난 빈민이 서울역 인근에 대거 몰리면서 형성됐다. 이후 수차례 도시정비사업 등을 통해 규모는 축소되었지만, 아직도 1000여명이 거주하는 국내에서 가장 큰 쪽방촌으로 남아 있다.

정부는 앞서 서울 영등포역과 대전 대전역 쪽방촌 등을 대상으로 한 공공주택사업 계획도 발표하고 추진 중이다. 변창흠 국토부 장관은 “영등포 쪽방촌에서 시작된 쪽방촌 선순환 개발이 대전에 이어 규모가 가장 큰 이곳 서울역에서도 마침내 결실을 맺게 됐다”며 “정부는 앞으로 전국 다른 곳에서도 주거환경개선 사업을 통해 주택 경쟁력과 도시 경쟁력을 강화할 것”이라고 말했다.

나기천 기자 [e-mail]