올해 들어 강남 아파트값 상승세가 매섭다. 지난 4월에 치러진 서울시장 보궐선거로 재건축 개발 기대감이 커진 영향도 있지만, 다주택자에 대한 규제 강화가 강남 아파트의 몸값을 부추기고 있다는 지적도 나온다.
19일 한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 지난주(5월10일 조사 기준)까지 서울 아파트값은 주간 조사 누적 기준으로 1.48% 올랐다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)가 서울 아파트값 상승세를 주도하는 상황이다. 송파구가 2.33%로 올해 서울에서 아파트값이 가장 많이 올랐고, 노원구(2.18%), 서초구(2.00%), 강남구(1.98%), 양천구(1.78%)가 뒤를 이었다.
강남권 재건축 단지들이 사업 추진에 속도를 낸 것도 강남 집값 상승을 부추겼다. 지난해 6·17 대책에서 ‘재건축 아파트 실거주 2년’ 요건이 생기면서 재건축 아파트 소유자가 이 기준을 충족하지 못하면 입주권을 받지 못하고, 감정평가 가격으로 현금 청산을 해야 한다. 이 때문에 입주권 확보에 비상이 걸린 강남권 재건축 단지 주민들이 앞다퉈 조합 설립에 나섰다. 정부가 재건축 관련 규제를 강화하자, 재건축을 앞둔 단지들의 가격이 되레 비싸지는 이른바 ‘규제의 역설’이다.
강남구 압구정동 현대7차(245.2㎡)는 조합 설립 인가 직전인 지난달 2일 80억원(11층)에 거래되면서 6개월 전 가격보다 13억원이 뛰었다. 서초구 서초동 아크로비스타(220.55㎡)의 경우 지난 10일 35억원에 팔리며 신고가를 경신했는데, 직전 거래가와 비교하면 12억원 가까이 올랐다.
권대중 명지대 교수(부동산학과)는 “강남에는 기업과 학교, 각종 쇼핑시설 등이 몰려 있기 때문에 꾸준히 주택 수요가 있을 수밖에 없다”면서 “정부가 각종 대책을 내놓으면 일시적으로 강남 아파트값 상승세가 주춤하는 듯했다가 다시 원래대로 돌아오는 규제 부작용이 나타나는 것”이라고 말했다.
박세준 기자 3jun@segye.com