5년간 총 7만호 주택 공급 방침 고덕강일·동작·마곡 등 1900세대 27일 모집공고 시작 입주자 선정 전용 85㎡ 보증금 4억2410만원 ‘예비입주제’ 도입 효율성도 높여
서울 강동구 고덕강일지구 일부 단지 조감도. SH공사 제공
서울시가 향후 5년간 총 7만호 장기전세주택을 공급하는 오세훈 서울시장의 ‘전세시장 안정’ 공약이행에 시동을 걸었다. 시는 이달 말부터 고덕강일, 동작, 마곡 등 장기전세주택에 입주할 1900세대 모집에 나선다.
24일 서울시에 따르면 장기전세주택 ‘시프트’는 오 시장 재임 당시인 2007년 중산층 실수요자들이 굳이 집을 사지 않고 장기전세로 안정적으로 거주함으로써 주택가격 안정을 유도하기 위한 취지로 도입됐다. 무주택 중산층을 겨냥한 시프트는 중대형 평수로 주변 시세의 80% 범위 내에서 최장 20년 동안 거주할 수 있다.
오 시장은 2026년까지 총 7만호 규모의 시프트를 공급하겠다고 공약했다. 지난 14년간(2007~2020년) 공급한 약 3만3000호의 2배가 넘는 규모다.
시는 오는 27일 모집공고를 내고 1900세대에 대한 예비입주자 모집을 시작한다. 이번에 공급하는 1900세대는 강동구 고덕강일13단지 및 동작구 동작트인시아 등 137개 단지 583세대와 내년 말 공가가 나오는 고덕, 강일, 강서구 마곡 등 29개 단지 1317세대로 구성됐다. 전세보증금은 지난 20일 개최한 ‘임대업무조정심의위원회’에 따라 △60㎡ 이하 평균 4억377만원 △60㎡ 초과 85㎡ 이하 4억2410만원 △85㎡ 초과 6억687만원으로 정해졌다.
그동안 내부 위원으로만 운영되던 임대업무조정심의위는 외부 전문위원을 대거 위촉했다. 서민주거안정이라는 취지에 맞는 합리적인 가격이 형성될 수 있도록 심의위 구성을 개선했다. 시는 장기전세주택 공급가격을 2년마다 심사해 보증금 5% 이내에서 증감을 조정하고 있다. 초과하는 보증금은 입주자에 돌려주고 부족한 보증금은 입주자가 추가로 더 내야 한다.
시는 전세주택의 효율적인 공급을 위해 ‘예비입주자’ 제도를 새로 도입했다. 계약 종료시점 등을 바탕으로 공가 발생 가능성을 사전 예측해 예비입주자를 선정해놓고 기존 입주자가 나가는 대로 입주시켜 공급에 속도를 내겠다는 이유에서다.
청약신청은 다음 달 15일부터 27일까지 청약순위별로 접수한다. 전용 85㎡ 이하 주택은 신청면적별로 청약종합저축 납입 횟수, 소득조건, 거주지에 따라 청약순위가 결정된다. 85㎡ 초과 주택에 대한 청약순위는 청약종합저축 예치금액 및 가입기간의 영향을 받는다. 신규 공급물량 중 약 250세대는 노부모 부양, 장애인, 고령자, 신혼부부 등에 우선 공급한다.
청약신청은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따라 인터넷 및 모바일로만 가능하다. 단 고령자, 장애인 등 정보취약계층은 우편으로도 청약접수할 수 있다. 당첨자는 내년 2월15일 발표되며 입주는 내년 3월부터 이뤄질 계획이다.
김성보 서울시 주택정책실장은 “보다 많은 무주택 시민들에게 혜택이 돌아가고 공급의 속도와 효율성을 높일 수 있도록 제도 개선을 병행해나가겠다”고 말했다.