주요 은행 전세자금대출 금리가 또 오른다. 일부 은행의 대출 중단에 따른 풍선효과로 대출 수요가 다른 은행으로 몰리면서 해당 은행들도 가계대출 관리를 강화해야 하는 상황이다. 주택·전셋값이 급등해 관련 대출도 크게 늘어난 가운데 금융당국이 가계대출 관리 추가 대책 마련을 예고하면서 서민 실수요자들의 가계부담은 더욱 늘어날 전망이다.
5일 금융권에 따르면 신한은행은 6일부터 전세자금 대출금리를 0.2%포인트 올린다. 3일 기준 전세자금 대출금리가 2.77∼3.87%인 것을 고려하면 다음주부터 최고 금리가 4%를 넘어서게 되는 것이다.
신한은행 관계자는 “농협·우리은행의 대출 중단에 따른 풍선효과로 가계대출 수요가 증가했다”며 “가계대출 총량 관리를 위해 전세자금 대출금리를 인상했다”고 설명했다.
앞서 3일 KB국민은행도 주택담보대출 금리를 0.15%포인트 올렸다. 신규 코픽스를 지표금리로 삼는 주택담보대출 변동금리(6개월 주기 변동)의 우대금리와 전세자금대출 우대금리를 0.15%포인트씩 낮췄다. 이에 따라 2.65∼4.15% 범위인 현대 주택담보대출 금리(대출 기간 5년 이상·아파트·신용 1등급)가 2.8∼4.30%로 상향됐다.
금융당국의 가계대출 관리가 본격화되면서 최근 3개월간 주요 시중은행의 대출금리는 0.5%포인트 가까이 뛰었다.
3일 기준 KB국민·신한·하나·우리은행의 신규 코픽스 연동 주택담보대출 변동금리는 연 2.80∼4.30% 수준이다. 이는 약 3개월 전인 5월 말(2.35∼3.88%)과 비교해 하단과 상단이 각 0.45%포인트, 0.42%포인트 높아진 것이다.
신잔액 코픽스를 따르는 주택담보대출 변동금리도 5월 말 2.284∼4.01%에서 지난 3일 2.673∼4.38%로 올랐다. 최저 금리가 0.389%포인트, 최고 금리가 0.37%포인트 상승했다.
같은 기간 주택담보대출 변동금리의 지표금리가 되는 코픽스는 3개월간 0.13% 올랐다. 시중은행의 주택담보대출 변동금리 오름 폭이 지표금리(코픽스) 상승 폭의 4배에 이른 셈이다. 신잔액 코픽스는 아예 변화가 없었다.
금융당국의 ‘가계대출 조이기’ 압박에 시중 은행들이 지표금리에 자체 판단으로 더하는 가산금리 올리거나 우대금리를 줄여 대출금리를 올린 것이다.
은행들은 금융당국의 대출 총량 관리 기준을 맞추려면 금리 인상이 불가피하다는 입장이다.
한 시중은행 관계자는 “한국에 시중은행이 4∼5개밖에 안 되는데, 그 중 한 곳의 대출을 막아버리니 나머지 은행에 풍선효과가 나타난 것”이라며 “나머지 은행들도 가계대출 적정 관리를 위해 전세자금대출과 주택담보 상품 금리 조정에 나서고 있다”고 밝혔다.
최근 주택자금 대출이 급증한 이유는 주택·전셋값 급등 때문인데 가계대출 증가율을 그 이하로 억제하라는 금융당국의 기준은 무리한 요구라는 지적도 나온다.
한 은행 관계자는 “전셋값이 10% 이상 올라 거래가 늘지 않더라도 전세자금 대출이 그만큼 늘어나는 게 당연한데 가계대출 증가율을 5∼6%로 맞추려다 보니 은행들의 대출금리 상승 속도가 빠를 수밖에 없다”고 말했다.
이런 가운데 금융당국은 추가로 가계부채 증가율을 잡기 위해 다양한 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.
고승범 신임 금융위원장은 취임 당시 “기존 대책의 효과성을 높이는 데 주력하고, 급증한 가계부채가 내포한 위험 요인을 제거하는 데 모든 수단을 동원하겠다”고 밝힌 바 있다. 이에 따라 단계적으로 확대되는 총부채원리금상환비율(DSR)의 적용 시점을 앞당기는 방안과 제2금융권의 대출 규제를 제1금융권 수준으로 끌어올리는 방안 등이 거론되는 것으로 전해진다.
금융당국의 한 관계자는 “주택자금을 비롯한 여러 분야를 폭넓게 살펴보고 있다”며 “추석 이후 후속대책의 윤곽이 드러날 것”이라고 말했다.