집값 급등이 계속되면서 수도권 상위 20% 아파트값이 평균 15억원에 육박하는 것으로 나타났다. 문재인정부 출범 이후 2배 넘게 오른 수치다. 정부의 부동산 겹규제로 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 두드러지면서 고가 아파트의 수요가 늘어난 영향인데 최근에는 저가 아파트값도 빠르게 치고 올라오는 형국이다.
6일 KB국민은행의 월간 KB주택가격 동향 자료에 따르면, 9월 수도권 5분위(상위 20%) 아파트값은 평균 14억9105만원으로 역대 최고가를 기록했다. 수도권 5분위 평균 아파트값은 문재인정부 출범 직후인 2017년 5월 7억2133만원이었다가, 이듬해 1월(8억249만원) 8억원을 돌파했다. 6개월 만인 2018년 7월 9억원대(9억659만원)에 진입하고 그해 12월 한 차례 10억원(10억146만원)을 돌파했다가 다시 9억원대로 내려앉았다. 이후 2019년 8월(10억297만원) 다시 10억원대에 진입한 뒤에는 지난해 2월과 9월에 각각 11억원과 12억원을 넘겼다. 이후에는 4∼5개월에 1억원씩 오르는 추세가 계속되면서 지난해 9월과 올해 1월에 각각 13억원, 14억원대를 찍었다.
지역별로 보면 서울의 5분위 평균 아파트값이 22억4899만원으로 1년 만에 3억3646만원 올랐다. 현 정부 출범 직후인 2017년 5월(11억9528만원)과 비교하면 10억원 넘게 오른 셈이다. 경기는 같은 기간 4억9446만원에서 9억5128만원으로, 인천은 4억2573만원에서 7억2348만원으로 뛰었다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 아파트값이 크게 뛰자 탈서울 내 집 마련 수요가 서울과 가까운 경기·인천지역으로 옮겨가는 현상이 뚜렷하다”며 “수도권 중저가 아파트값도 최근 들어 치솟고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 필요하다”고 말했다.
강남권 초고가 단지 등 소위 ‘대장주 아파트’를 찾는 수요도 계속 늘고 있다. 지난달 KB선도아파트 50지수는 139.7로 집계됐다. 전월 대비 1.90% 올라 올해 들어 가장 큰 상승률을 기록했다. 이 지수는 시가총액 상위 50위권 단지의 가격변동률을 종합한 수치로, 서울 강남구 래미안블레스티지와 은마아파트, 서초구 래미안퍼스티지, 아크로리버파크 등 강남권 고가 아파트단지가 다수 포함돼 있다. 다주택자 규제로 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상이 이어지고 있는 데다 장기간 거래 절벽으로 서울에서 주택을 구하기 힘들어질 것이란 우려가 커지자, 자금 여력이 있는 수요자들이 다시 강남권 고가 아파트 매수에 뛰어들었다는 분석이 나온다.