‘대출 옥죄기’에 수도권 전셋값, 지방 아파트값 '불똥'

10월 첫주 아파트 매매가 상승률
수도권 0.34%… 전주와 같은 수준
지방은 0.16%→ 0.22%로 급등세
대출 죄기에 지방 수요 끌어올려
전셋값까지 흔들… 전국서 상승세
서울 전셋값 상승률, 매매가 추월

사진=뉴시스

추석 연휴로 잠시 주춤했던 전국 아파트 매매가와 전셋값 상승폭이 다시 커졌다. 수도권은 매매가 상승세가 주춤한 가운데 전셋값이 고공행진을 하고 있고, 지방은 매매가와 전셋값 모두 큰 폭으로 뛰었다.

7일 한국부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면, 10월 첫째주(4일 기준) 전국의 아파트 매매가는 0.28% 올라 전주(0.24%) 대비 상승폭이 커졌다. 9월 셋째주와 넷째주 연속 상승폭이 하락했던 수도권 아파트값 상승률은 이번주 0.34%로, 지난주와 같은 수준을 유지했다. 수도권 중에서도 서울은 0.19% 올라 전주와 같은 상승률을 나타냈지만 경기는 0.40%에서 0.41%, 인천은 0.43%에서 0.44%로 각각 오름폭이 커졌다.

금융당국의 강력한 ‘대출 옥죄기’로 수도권의 매수세는 가까스로 붙잡고 있는 형국이지만, 지방 아파트값은 지난주 0.16%에서 이번주 0.22%로 상승폭이 급격하게 뛰었다. 세종과 대구를 제외한 나머지 모든 시·도에서 상승폭이 커진 가운데 특히 충남(0.24%→0.35%)과 충북(0.21%→0.35%)의 상승세가 두드러졌다. 수도권보다 아파트값이 저평가됐다는 인식으로 대출 없이 자금마련을 할 수 있는 수요층이 매수세를 주도한 것으로 보인다. 지난해 정부가 조정대상지역 등 규제 지역을 대폭 확대하자, 수도권비규제 지역의 집값이 급등했던 사례처럼 이번에는 대출 규제의 풍선 효과가 지방 아파트값을 끌어올린 셈이다.

대출 규제의 여파는 수도권 전세시장도 흔들고 있다. 수도권 아파트 전셋값은 지난주(0.21%)보다 상승폭을 키워 이번주 0.24% 올랐다. 가뜩이나 전세난이 계속되는 와중에 시중은행의 전세자금대출 제한 가능성이 커지자, 서둘러 전세계약에 나선 세입자들이 늘어난 영향으로 해석된다.

서울 전셋값은 0.14% 오르며 지난주 상승폭을 유지했지만, 인천(0.27%→0.30%)과 경기(0.24%→0.28%)가 상승폭을 벌려놨다. 비수도권에서는 인천을 제외한 5대 광역시가 0.11%에서 0.15%로, 경기를 제외한 8개도가 0.12%에서 0.17%로 오름폭이 커졌다. 전국 기준으로도 전셋값 상승률은 0.16%에서 0.20%로 가팔라졌다.

서울의 경우 전셋값 상승률이 2년 연속 매매가 상승률을 뛰어넘었다는 민간 통계도 나왔다. 부동산114의 시세 통계에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 전셋값 변동률은 9.97%로 매매가 변동률(9.74%)보다 높았다.

자치구별로는 서울 25개구 중 13개구에서 매매가보다 전셋값이 더 많이 올랐다. 전셋값 상승률이 가장 높은 곳은 중구(14.94%)였고, 성북구와 동작구, 용산구, 구로구, 마포구, 종로구 등이 뒤를 이었다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “전셋값 상승이 장기화될수록 불안감을 느낀 무주택 실수요자가 내 집 마련에 나설 가능성이 높다”면서 “입주 물량 감소와 전세의 월세 전환, 임대차 3법 진통 등의 문제로 앞으로도 전셋값 상승세는 쉽게 잡히지 않을 것”이라고 내다봤다.