서울 3년새 3곳→53곳으로
서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 내려다본 주변 아파트 단지의 모습. 뉴시스
서울 아파트 전셋값이 급등하면서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 전셋값이 15억원을 넘는 초고가 단지가 급격히 늘고 있다.
3일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 전세 보증금 15억원 넘게 거래된 서울의 아파트 단지는 모두 53곳으로 집계됐다. 2018년 단 3곳이었던과 비교하면, 18배가량으로 급등한 수치다.
전용 84㎡ 기준 전세보증금이 15억원 넘는 아파트는 강남구에 가장 많았다. 강남구 소재 아파트 단지 26곳에서 국민평형 아파트 전셋값이 15억원을 넘겼고, 서초구(21곳)와 송파구(4곳)가 뒤를 이었다. 성동구와 동작구도 각각 1곳씩 국민평형에서 15억원 넘는 전세 거래가 나왔다.
거래건수도 늘어나는 추세다. 15억원 이상의 초고가 전세 계약은 2018년 17건에서 2019년 50건, 지난해 231건으로 늘었다. 올해는 벌써 351건 체결된 것으로 확인됐다.
부동산 업계에서는 내년에는 초고가 전세 계약이 더 늘어날 것으로 보고 있다. 지난해 세입자가 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 전셋집이 내년에는 대거 신규 계약 물량으로 풀릴 예정인데, 이때는 임대료 인상폭을 5% 이내로 제한한 전월세상한제를 적용받지 않는다.
황한솔 경제 만랩 리서치연구원은 “3기 신도시 사전청약 등으로 전세 수요가 늘어난 상황에서 내년 입주물량은 늘지 않고 계약갱신청구권까지 만료되는 만큼 전세보증금 15억원이 넘는 국민평형 아파트들은 더 늘어날 수 있다”고 내다봤다.