신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 경기침체가 회복될 조짐을 보이면서 상가나 오피스 등 수익형 부동산의 거래량이 급증하고 있다. 서울에서는 올해 들어 수익형 부동산 매매 총액과 거래 건수가 역대 최대치를 기록했다.
7일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1∼9월 서울의 상업·업무용 부동산 매매 총액은 35조7550억9266만원, 건수는 1만4053건으로 집계됐다. 매매 총액과 건수 모두 2006년 통계 집계 이후 역대 최고 기록(1∼9월 기준)이다.
경매 시장에서도 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 들어 상가(근린상가, 점포, 아파트 상가, 오피스텔 내 상가 등 포함)의 낙찰가율은 148.4%로 올해 들어 월간 최고치를 기록 중이다. 총 응찰자 수(156명)와 평균 응찰자 수(13.0명)도 올해 가장 많은 수준이다.
지난 2일 서울중앙지법에서 진행된 지하 2층∼지상 4층, 토지 면적 168.5㎡, 건물 면적 162㎡ 규모의 강남구 청담동의 근린상가(꼬마빌딩) 경매에는 무려 120명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가도 감정가(52억1900만원)의 2배에 육박하는 102억5100만원(낙찰가율 196.4%)을 기록했을 정도다.
부동산 업계에서는 코로나19 확산으로 정부가 경기부양책을 쏟아내면서 시중에 풀린 유동자금 상당 부분이 주택 시장을 거쳐 최근에는 수익형 부동산 시장으로 이동해온 것으로 보고 있다. 주택의 경우 이미 지난해부터 가격이 많이 오르면서 최근에는 거래절벽 현상이 심화하고 있는 데다 정부가 각종 부동산 규제를 강화하는 상황까지 맞물리면서 아파트나 빌라에 투자하는 대신 수익형 부동산으로 눈길을 돌리게 됐다는 것이다. 상가나 오피스는 전매 제한이 따로 없고, 양도소득세나 취득세 등 다주택 세금 중과 대상에도 포함되지 않는다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “주택에 대한 대출 규제가 심해지는 상황에서 ‘위드 코로나’(단계적 일상회복) 시행에 따른 경기 회복 기대감으로 수익형 부동산에 수요가 몰리는 형국”이라고 분석했다.
다만 수익형 부동산은 경기의 영향을 가장 먼저 받기 때문에 부동산 시장이 하락장에 접어들면 손실이 계속 불어날 우려도 있어 신중해야 한다는 지적도 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “경기회복 기대감으로 수익형 부동산의 공실 리스크가 줄면서 자금 쏠림이 심화할 가능성이 크다”면서도 “수익형 부동산은 주택보다 환금성이 떨어지고 경기 상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 뒤 투자해야 한다”고 조언했다.