평균 15억307만원… 대출금지선 넘어서 서울 중위가구, 월급18.5년 모아야 집 구매
서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스
집값 상승세가 꺾이지 않으면서 수도권의 상위 20% 아파트값이 사상 처음으로 15억원을 돌파했다.
9일 KB국민은행의 월간 주택가격동향 자료에 따르면, 지난달 수도권 상위 20%(5분위) 아파트값은 평균 15억307만원으로 역대 최고가를 기록했다.
수도권 5분위 평균 아파트값은 문재인정부 출범 직후인 2017년 5월 7억2133만원이었다가, 이듬해 1월(8억249만원) 8억원을 돌파했다. 6개월 만인 2018년 7월 9억원대(9억659만원)에 진입한 뒤 그해 12월 한 차례 10억원(10억146만원)을 돌파했다가 다시 9억원대로 내려앉았다. 이후 2019년 8월(10억297만원) 다시 10억원대에 진입했고, 지난해 2월과 9월 각각 11억원과 12억원을 넘겼다. 이후에는 4∼5개월에 1억원씩 오르는 추세가 계속되면서 올해 1월 13억원, 6월 14억원, 10월 15억원대를 찍었다.
아파트값 15억원은 주택담보대출을 아예 받을 수 없는 기준선이다. 2019년 정부가 발표한 12·16대책으로 투기지역과 투기과열지구 내에서는 9억원 이상 주택은 9억원까지는 주택담보대출비율(LTV) 40%, 초과분은 LTV 20%가 적용되고, 15억원 이상은 아예 담보대출이 금지됐다. 현재 수도권에서는 서울 모든 지역과 경기 과천시, 성남 분당·수정구, 광명시, 하남시, 수원시, 안양시, 안산 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인 수지·기흥구, 동탄2신도시, 인천 연수·남동·서구가 투기과열지구로 지정돼 있다.
수도권 상위 20%의 아파트값은 상승세지만, 올해 하위 20%의 저가 아파트 상승세가 상대적으로 더 가파르게 진행되면서 5분위 배율은 하락세를 이어가고 있다. 지난달 5.4를 기록해 올해 1월(6.7) 이후 매달 떨어졌다. 반면 전국 기준으로는 고가 아파트와 저가 아파트 사이의 격차가 꾸준히 벌어지고 있다. 전국 아파트값 5분위 배율은 지난해 1월 6.9에서 지난달 8.6으로 늘었다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20% 평균값을 하위 20%(1분위) 평균값으로 나눈 것이다. 5분위 배율 8.6은 상위 20% 아파트 한 채로, 하위 20% 아파트 8.6채를 살 수 있다는 의미가 된다.
서울지역 중위 가구의 소득과 집값 격차도 사상 최대치로 벌어졌다. 2019년 6월 기준 12.9였던 ‘연 소득 대비 주택구매가격 비율’(PI)은 2년 만인 올해 6월 18.5로 치솟았다. 서울에서 소득과 주택가격이 중간 수준인 3분위를 기준으로 했을 때 월급을 한 푼도 쓰지 않고 18.5년을 모아야 집 한 채를 살 수 있다는 뜻이다.