규제 전보다 거래량 최고 94%나 급감 주변 매수세 유인… “안정 효과 일시적”
서울 송파구 롯데월드타워 전망대에서 바라본 잠실과 삼성동 일대. 연합뉴스
토지거래허가구역으로 묶인 서울 잠실·대치·압구정동 등의 아파트 거래량이 규제 이전과 비교해 3분의 1 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 특히 압구정동의 경우 거래량이 94%나 급감하면서 ‘거래절벽’ 현상이 심화했다.
30일 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 6·17 대책 이후 토지거래허가구역으로 지정된 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 등은 허가제 발효 이후 이달까지 17개월간 거래량이 1259건으로 집계됐다. 허가구역 지정 직전 17개월간 거래량(3816건)과 비교하면 67% 감소한 수치다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량 감소율(25.3%)보다 2.6배 크다.
이후 올해 4월 27일자로 허가구역으로 지정된 압구정·여의도·성수·목동은 이달 26일까지 7개월간 거래량이 450건으로, 허가제 지정 직전 7개월(1270건) 대비 64.6% 감소했다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량 감소율 33%보다 2배 가까이 큰 수치다. 압구정동은 허가구역 이후 7개월간 실거래 신고가 16건에 그치며 95%나 급감했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “토지거래허가구역은 애초 재건축이나 개발사업으로 가격이 급등할 수 있는 곳이어서 허가구역 지정 이후 가수요 차단에 따른 가격 안정 효과는 있었던 것으로 보인다”고 말했다.
다만 토지거래허가구역에서는 주민의 재산권 행사가 제한되는 것과 대조적으로 주변 지역에는 풍선효과로 매수세가 몰리고 집값이 뛰는 등 기대하지 않았던 혜택을 보게 된다는 지적도 나온다. 압구정동 중개업소 관계자는 “인근 지역에 땅이나 빌라에 투자하려는 사람이 몰려들고, 나중에 허가제가 풀리면 해당 지역 집값은 더 오르기 때문에 부동산 안정 효과는 일시적인 수준”이라고 주장했다.
한편 아파트 매매·전세시장의 양극화 현상이 심화하면서 고가주택과 저가주택 간 가격격차를 나타내는 5분위 배율이 매매·전세 모두 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. KB국민은행의 월간주택시장동향 자료에 따르면, 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3, 전세 7.4로 집계됐다. 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.3배, 전셋값은 7.4배 높다는 의미다.