최근 신규 전세 수요가 감소하면서 서울의 아파트 전세수급지수가 2년 만에 처음 100 이하로 떨어졌다. 대출 규제에 따른 하락 전환의 변곡점일지, 전세의 월세화를 앞둔 일시적 현상일지를 두고 시장의 관심이 쏠린다.
10일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울아파트 전세수급지수는 99.1을 기록해 2년 전인 2019년 10월21일(99.9) 이후 26개월 만에 처음 기준선(100) 이하로 떨어졌다. 전세수급지수(0∼200)가 100 이하로 내려갈수록 전세 수요보다 공급이 많다는 의미다. 권역별로는 서울 5개 권역 중 동북권과 서북권, 동남권 등 3곳에서 전세수급지수가 100 이하로 하락했다.
현장에서는 통상 연말부터 전세 수요가 늘어나는데 올해는 예년과 다른 양상을 보인다고 말한다. 마포구 아현동의 한 중개업소 관계자는 “두 달 전부터 전세 물건이 쌓이기 시작해 고점에서 1억원 가까이 떨어진 매물도 있다”며 “수능이 끝나면 전세 수요가 늘 것으로 봤는데 예상이 빗나갔다”고 했다.
서울 아파트 매매수급지수는 지난주(98)보다 하락한 96.4를 기록해 4주 연속 기준선을 밑돌았다. 경기의 아파트 매매수급지수도 98.4로 지난주(99.5)에 이어 2주 연속 매도 우위 추세를 이어갔다. 전세도 99.8로 수요보다 공급이 많았다. 전국 아파트 매매수급지수도 지난주 100.1에서 이번주 99.2를 기록하며 2020년 6월22일(99.9) 이후 1년반 만에 기준선 밑으로 내려왔다. 특히 부산(98.6), 대구(88.7), 울산(97.3), 세종(88.1), 전남(94.2) 등에서도 매수세가 줄었다.
전문가들은 지난해 계약갱신청구권 시행 이후 서울 아파트 전셋값이 수억원씩 급등한 데다 금융당국이 가계대출 총량 규제까지 강화하자 신규 이동수요가 감소한 것으로 해석한다.
강영훈 부동산스터디 대표는 “대출 규제로 인해 시장의 심리가 위축된 측면이 있다”며 “내년 입주 물량이 적기 때문에 월세나 반전세로 바뀌는 경향이 없는지가 관건이다. 그간의 상승 추세가 변화할지는 면밀히 지켜봐야 한다”고 말했다.