택지조성원가 ㎡당 271만7119원 건설원가는 ㎡당 208만6640원 부동산 거품 완화 위해 지속 공개
서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 15일 분양원가를 공개한 고덕강일4단지 조감도. SH공사 제공
서울주택도시공사(SH)가 지난 9월 준공정산이 완료된 고덕강일4단지 아파트의 분양원가를 공개했다. 이 아파트의 분양수익은 분양원가의 절반이 넘는 980억원에 달했다.
15일 SH에 따르면 고덕강일4단지의 총 분양원가는 1765억790만원으로 이 중 택시조성원가는 ㎡당 271만7119원, 건설원가는 ㎡당 208만6640원이었다. 이 아파트단지의 분양수익은 분양원가의 55% 수준인 980억5300만원으로 SH는 임대주택 건설비, 수선유지비, 다가구 임대주택 매입 등에 사용했다고 밝혔다. 고덕강일4단지는 1239세대(분양 642·임대 597) 규모로 전체 대지 지분은 4만5054㎡다.
SH는 고덕강일4단지 아파트를 시작으로 최근 10년간 사업정산이 마무리된 건설단지 34곳에 대한 분양원가를 내년까지 공개할 계획이다. 건설원가뿐 아니라 택지조성원가 등 분양원가 전반을 공개하는 것은 서울시가 17개 시도 중 처음이다. 이는 오세훈 시장의 공약사항으로 김헌동 SH 신임사장은 지난 인사청문회에서 분양원가를 즉시 공개해 부동산 거품을 완화하겠다는 의지를 드러냈다.
시는 이미 준공돼 사업정산을 완료한 마곡지구, 내곡지구, 세곡2지구, 오금지구, 항동지구 내 28개 단지의 분양원가를 내년 상반기 중 공개한다. 준공을 앞둔 마곡지구 9단지, 고덕강일지구 8·14단지, 위례신도시A1-5BL·A1-12BL 등은 각 단지별 검증절차를 거쳐 내년 하반기 중 공개를 마칠 계획이다. 이후에도 SH가 조성하는 아파트는 분양원가와 분양수익 사용계획을 서울시와 SH 홈페이지를 통해 공개할 방침이다.
이번 분양가 공개는 그동안 베일에 싸여있던 택지조성원가를 공개했다는 것에 의미가 크다. SH는 지난해 항동 공공주택지구4단지 등에 대한 분양원가를 공개했지만 전체 분양원가의 절반인 건설원가 61개 항목만을 포함했다는 지적이 나왔다. 택지조성원가에는 용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비, 이주대책비, 직접인건비, 판매비, 일반관리비, 자본비용 등이 담기며 이 항목이 공개되는 것은 이번이 처음이다. SH는 설계·도급 내역을 함께 공개해 투명성을 확대하기로 했다.