한국토지주택공사(LH)는 과천지식정보타운 S-2 공동주택용지를 대상으로 ‘주택개발 공모리츠’ 민간 사업자를 모집한다고 30일 밝혔다.
주택개발 공모리츠는 추첨제 중심의 공동주택용지 공급방식에서 발생하는 부작용을 없애고, 개발사업의 이익을 국민과 공유하기 위해 도입된 사업이다.
건설사·금융사 컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠를 설립한 뒤 리츠가 LH의 공동주택 용지를 매입해 주택을 짓는 구조다. 리츠의 자본조달 과정에서 국민을 상대로 한 주식공모 비중을 종전보다 확대해 국민이 6∼9%의 배당금을 안정적으로 가져갈 수 있다는 점이 특징이다.
LH는 민간 사업자 선정과 토지공급 등을 담당하고 민간사업자는 리츠 설립과 자금조달, 주식공모, 설계·시공·분양 업무 등을 수행한다.
민간 사업자 선정은 주식공모 계량계획과 금융사·건설사 수행능력 등 계량평가 항목과 재무계획, 개발계획, 환경·사회·지배구조(ESG) 경영실천계획 등 비계량 평가가 모두 활용된다.
사업 대상지는 과천지식정보타운 S-2 공동주택용지로, 지구 인근에 4호선 인덕원역과 과천정부청사역이 있다. 입지 조건이 양호한 편이라 최근 민간분양 아파트 1순위 청약경쟁률이 평균 718대 1을 기록하기도 했다.
LH는 다음달 18일부터 20일까지 참가의향서를 받고, 6월 29일 사업신청서를 접수받아 7월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
민간 사업자는 금융사, 건설사 각각 2개 이하의 업체로 구성된 컨소시엄을 구성해 신청해야 한다.
공모 조건 등 세부 내용은 LH 홈페이지에서 확인할 수 있다.