김헌동 SH 사장 “고덕·강일서 ‘반값 아파트’ 공급 시작”

내곡지구 기자설명회서 밝혀
상반기 중 행복주택 물량 전환
건물만 분양… 토지 임대료 방식
30평대 기준 3∼5억 공급 가능
“마곡지구 분양원가 곧 공개”

서울주택도시공사(SH)가 이르면 상반기에 ‘반값 아파트’(토지임대부 주택) 공급이 가능할 것이라고 밝혔다. 6·1 지방선거 무렵에 공급 절차가 시작될 수 있다는 이야기다. 고덕·강일지구가 첫 대상이 될 것으로 보인다. 김헌동 SH 사장은 8년 전 분양한 서초구 내곡지구의 분양원가를 31일 공개하며 반값 아파트 추진 의지를 재차 강조했다.

김 사장은 이날 내곡지구에서 기자설명회를 열고 “기존 공공주택 가운데 행복주택 등으로 계획된 것을 건물만 분양하는 아파트로 바꾸기 위한 절차를 상반기 중 시작하려고 한다”며 “고덕·강일지구에 공급하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

김 사장이 언급한 건물만 분양하는 아파트는 반값 아파트를 뜻한다. SH 등 시행사가 건물만 분양하고, 토지에 대해서는 매월 임대료를 받아 분양가를 크게 낮추는 형태다. 김 사장은 이 같은 방식으로 분양가를 낮추면 30평대 아파트 기준으로 강남권은 5억원, 비강남권은 3억원대에 공급할 수 있을 것으로 보고 있다.

김 사장은 “고덕·강일 외에 위례지구, 마곡지구에도 토지가 있다”며 “학교용지, 단독주택용지 등 다양한 용지가 있어서 서울시, 정부와 협의해 건물을 분양할 수 있도록 할 것”이라고 설명했다.

SH는 이날 민간이 분양한 4단지를 제외한 내곡지구 1·2·3·5·6·7 단지의 분양원가도 공개했다. 해당 6개 단지는 SH가 2014년 분양한 아파트다. 내곡지구는 보금자리주택 시범사업으로 추진됐으며, 개발제한구역을 해제·개발해 원가가 낮게 책정된 것이 특징이다.

SH에 따르면 6개 단지의 1평(3.3㎡)당 평균 분양원가(택지조성원가+건설원가)는 1146만원으로 나타났다. 단지별로는 1단지 1041만원, 2단지 959만원, 3단지 990만원, 5단지 1109만원, 6단지 1308만원, 7단지 1468만원으로 집계됐다.

분양가격은 1단지 1515만원, 2단지 1169만원, 3단지 1305만원, 5단지 1405만원, 6단지 1451만원, 7단지 1498만원이었다. 평균 분양가는 1390만원이다. 분양수익률은 최소 2.0%(7단지)에서 최대 31.3%(1단지)까지 큰 차이를 보였다. 평균 분양수익률은 25.4%다. 25평 기준 원가 2억9000만원의 아파트가 3억5000만원에 분양된 셈이다. SH가 내곡지구 6개 단지에서 거둬들인 분양수익은 총 2282억원이다.

앞서 SH는 지난해 12월 고덕·강일 4단지, 올해 1월 오금 1·2단지와 항동 2·3단지, 2월 강남 세곡2지구 1·3·4·6단지의 분양원가를 공개한 바 있다. SH는 곧 마곡지구의 분양원가를 발표해 주요 사업지구의 분양원가 공개를 마무리할 방침이다.

김 사장은 “지금은 SH만 실행하지만 향후 원가 공개가 확산돼 부동산 시장 안정화에 모두가 함께할 수 있으면 좋겠다”고 말했다.