‘더 넓고 쾌적하게’… 서울형 임대주택 만든다

市, 향후 5년간 3만호 재정비

주거면적기준 1.5배 이상 넓혀
중형비율 8%→ 30% 대폭 상향
펫파크 등 커뮤니티 시설 설치
동·호수 공개추첨제 전면 도입
노원구 하계5단지가 첫 대상지

서울시가 ‘임대주택’을 고급화한다. 입주자들의 수요를 반영해 주택면적을 넓히고, 최신 트렌드를 반영한 인테리어를 통해 고품격 주택을 공급하겠다는 계획이다. 서울시는 향후 5년간 노후 임대주택 3만호 이상을 재정비할 예정이며, 노원구 ‘하계5단지’를 첫 모델로 선보인다.

오세훈 서울시장은 18일 노원구 하계동 중현초등학교에서 기자회견을 열고 ‘서울형 고품질 임대주택’ 실현을 위한 3대 혁신방안을 발표했다. 오 시장은 “과거 물량 늘리기 방식에서 벗어나 임대주택에 짙게 드리웠던 차별과 편견의 그림자를 걷어내 누구나 살고 싶은 새로운 임대주택 시대를 열어야 할 때”라고 강조했다.

서울시는 소형 위주의 임대주택 평형 기준을 1.5배 이상으로 넓힌 ‘서울형 주거면적 기준’을 도입해 선호도가 높은 중형 평형(60㎡ 이상) 비율을 8%에서 30%까지 대폭 높인다. 현재 서울 임대주택의 92%가 전용면적 60㎡ 미만이며, 40㎡ 미만 소형 평형이 58.1%에 달한다. 시는 향후 5년간 공급할 임대주택 신규물량 12만호 중 30%를 3∼4인 가족을 위한 60㎡ 이상 평형으로 채울 계획이다.

주거 시설도 대폭 개선한다. 아일랜드 주방, 무몰딩 마감, 시스템 에어컨 등 최신 트렌드를 반영한 인테리어와 층간소음 방지 공법 등이 적용된다. 바닥재, 벽지, 조명 같은 내장재도 고품질 제품이 사용된다. 피트니스센터, 펫파크(반려동물 공원) 등 기존 임대주택에서 볼 수 없었던 커뮤니티 시설과 단지 입구부터 현관문까지 비접촉으로 통과하는 최첨단 ‘스마트 원패스 시스템’도 적용된다. 기존 임대주택은 도배·장판, 싱크대 등 시설 교체 주기를 단축하고, 단열·환기 설비를 신설한다.

입주자들 간 갈등을 넘어 사회적 문제로도 지적됐던 임대·분양주택의 차별을 없애는 방안도 마련됐다. 서울시는 동·호수 공개추첨제를 전면 도입하고, 임대주택을 별동에 배치하거나 커뮤니티 시설을 이용하지 못하게 소외시키는 등의 차별 요소를 사전에 걸러내기로 했다. 입주자들의 자유로운 ‘주거 이동’을 허용하고, 임대·분양세대 입주자 모두가 참여하는 입주자대표회의 구성을 위한 공동주택관리법 개정을 건의한다는 방침이다.

서울시는 이 같은 혁신안을 도입해 오는 2026년까지 준공 30년이 넘는 영구·공공임대 24개 단지 총 3만3083호를 대상으로 단계적 재정비를 추진한다. 첫 대상지는 1989년 입주한 영구임대아파트단지인 노원구 하계5단지다. 현재 거주 중인 입주민(581세대)이 이주를 마치는 2027년 착공에 들어가 2030년 준공한다는 계획이다. 준공 30년이 안 되더라도 15∼30년 사이 노후주택 7만5000호를 대상으로 세대와 협의를 거쳐 리모델링을 추진한다.

오 시장은 “임대료 상승 우려도 있지만, 입주민의 소득과 연동한 맞춤형 임대료 제도를 도입해 부작용을 최소화할 것”이라며 “서울시민의 삶의 질을 높이고 도시의 품격을 높이는 임대주택으로 혁신하겠다”고 말했다.