서울주택도시공사(SH공사)가 보유 중인 아파트 10만2000호의 시세가 50조원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 취득가의 3배에 달한다.
SH공사는 29일 홈페이지를 통해 보유 중인 아파트 총 10만1998호에 대한 자치구별·연도별 취득가액과 장부가액, 공시가격 등 자산내역을 공개했다. 앞서 1차로 장기전세주택 2만8000여 호의 자산을 공개한 데 이은 2차 공개다.
SH공사가 보유한 공공주택 중 아파트의 취득가액은 지난해 말 기준 토지 약 7조177억원, 건물 약 8조9255억원으로 총 15조9432억원(호당 평균 1억6000만원)이다. 감가상각이 반영된 장부가액은 토지 약 7조177억원, 건물 약 5조8741억원(호당 평균 1억3000만원)으로 총 12조8918억원이다. 공시가격은 지난해 6월 기준 약 34조7428억원(호당 평균 3억4000만원)이다. 시세는 약 50조원(호당 평균 4조9000억원) 정도로 추정된다. 취득가액의 3배가 넘는 금액이다.
SH공사는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 아파트를 3만5772호를 보유하고 있는 것으로 집계됐다. 전체 보유량의 35%가량을 차지한다. 취득가액은 토지 약 3조2974억원, 건물 약 3조9797억원으로 총 7조2771억원(호당 평균 2억원)이다. 장부가액은 토지 약 3조2974억원, 건물 약 2조8815억원으로 총 6조1789억원(호당 평균 1억7000만원)이다. 공시가격은 약 17조3245억원(호당 평균 4조8000억원)으로, 장부가 대비 2.8배 높아졌다. 시세는 약 24조6788억원(호당 평균 6조9000억원)으로, 취득가 대비 3.4배 늘어난 것으로 나타났다. 일례로, 강남 세곡2지구의 경우 취득가액 5404억원, 장부가액 4686억원이다, 공시가격은 1조2429억원으로, 장부가의 2.7배 수준이다.
그 외 자치구의 취득가액은 토지 약 3조7203억원, 건물 약 4조9548억원으로 총 8조6661억원(호당 평균 1조3000억원)이다. 장부가액은 토지 약 3조7203억원, 건물 약 2조9926억원으로 총 6조7129억원(호당 평균 1억원)이다. 공시가격은 약 17조4183억원(호당 평균 2조6000억원)으로, 장부가 대비 2.6배 높다. 시세는 약 24조8124억원(호당 평균 3조7000억원)으로, 취득가 대비 2.9배 늘어난 것으로 나타났다.
김헌동 SH공사 사장은 이날 서울 강남구 개포동 SH공사 본사에서 기자설명회를 열고 “우리 공사의 주인이자 주주인 ‘천만 서울시민’이 언제든 SH공사의 자산 현황을 확인할 수 있도록 모든 정보를 투명하게 공개할 것”이라고 말했다.
김 사장은 SH공사가 600억원의 종부세를 포함해 1년에 1000억원가량의 세금을 내는 것에도 문제를 제기했다.
그는 “장부상에는 장기전세주택 한 채에 2억2000만원으로 기재돼있지만, 세금을 부과하는 기준인 공시가격으로는 5억8000만원”이라며 “우리 같은 공공임대사업자는 시세대비 30~60%밖에 임대료를 못 받도록 정부가 통제하기 때문에 재산권을 행사할 수 없는데, 재산세를 부과하는 것 자체가 문제가 있다”고 지적했다.
그는 이어 “우리는 법이 정한대로 임대료를 받는다. 10년간 임대료를 거의 동결한 상태”라며 “1년 임대료 수입이 1500억원인데 세금을 1000억원 낸다는 건 불합리하다”고 말했다.