치솟는 금리와 높은 전세가로 서울·경기도에서 전세의 월세 전환이 가속화하고 있다.
16일 부동산정보제공 업체 경제만랩이 경기부동산포털을 분석한 결과에 따르면 전날 기준 올해 1∼5월 경기도 아파트 전·월세 거래량은 총 12만3253건으로집계됐다. 이 가운데 월세가 조금이라도 낀 거래량은 4만8633건으로 전체의 39.5%를 차지했다.
이는 경기부동산포털이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1∼5월 기준) 이래 거래량과 거래 비중 모두 역대 최다·최고다.
경기도에서도 올해 들어 아파트 월세 낀 거래 비중이 가장 높은 지역은 양주시(70.7%)였다. 이어 파주시(57.5%), 안성시(51.3%), 의정부시(50.0%) 등의 순으로 나타났다. 앞서 서울에서도 올해 들어 서울 임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율은 39.2%로 치솟으며 역대 최고를 기록했다.
전문가들은 올해 8월부터 계약갱신청구권을 소진한 신규 계약이 순차로 풀리면 월세 매입 비중이 더욱 커질 것으로 전망하고 있다. 그간 전셋값이 많이 오른데다, 집주인들이 한 번 전세 계약을 하면 계약갱신청구권 때문에 4년간 전셋값을 올릴 수 없다는 생각에 4년치 상승분을 선반영한 가격에 전세를 내놓을 가능성이 크기 때문이다. 여기에 급등한 보유세와 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담을 임차인에게 전가하려는 집주인들로 인해 월세 거래는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
금리가 뛰면서 세입자들도 ‘차라리 월세를 내는 것이 낫다’는 분위기가 강해지고 있다. 이와 맞물려 올해 3월 경기도에서는 역대 최고가 아파트 월세 계약이 나오기도 했다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 경기 고양시 일산동구 장항동 ‘킨텍스 원시티 3블록’ 전용면적 148㎡는 지난 3월 21일 보증금 3억5000만원에 월세 1200만원(49층)에 계약이 이뤄졌다. 이는 경기아파트 월세를 기준으로 역대 가장 높은 금액이다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 전세가격이 가파르게 오른데다 한국은행이 기준금리를 추가 인상할 가능성이 커지고 있는 만큼, 전세 보증금 일부를 월세로 돌리는 계약이 한동안 지속될 수 있다”고 말했다.