비수기 7월 4만가구 분양… 시장에 ‘활기’ 줄까

선거·규제 이슈로 미뤘던 물량 쏟아져
일반분양 3만4095가구… 2021년보다 74%↑
분상제 개편안 발표에도 서울 물량 ‘0’
금리인상·대출규제에 거래절벽 여전
본격 공급 시작 시장은 기대반 우려반

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 내려다본 주변 아파트 단지의 모습. 세계일보 자료사진

대통령 선거와 분양가상한제 개편 이슈 등 불확실성을 이유로 상반기에 주춤했던 분양시장이 이달 들어 기지개를 켠다. 분양을 미뤘던 단지들이 일제히 하반기에 일정을 재개하면서 이달 전국에서 4만가구 가까운 물량이 공급될 전망이다.

7일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 7월 전국에서 63개 단지, 총 3만9655가구가 분양을 앞두고 있다. 이 중 일반분양 물량은 3만4095가구다. 지난해 같은 기간과 비교하면 74%(1만6819가구) 급증한 수치다.

7월은 장마와 무더위 등 계절적 요인으로 통상 분양 비수기로 꼽힌다. 올해 여름에 분양 예정 물량이 늘어난 것은 상반기에 분양을 미룬 단지들이 많아서다. 대부분 단지가 대선과 지방선거 등 정치적 요인을 감안해 분양을 서두르지 않았고, 선거 이후에는 재개발·재건축 규제 완화 등 부동산 정책 변화에 대한 기대감으로 분양이 계속 지연됐다. 정부가 6·21 부동산 대책으로 임대차시장 안정화 방안과 분양가상한제 개편안 등을 발표하면서 이달 들어서야 공급 일정을 확정하지 못하던 단지들이 본격적인 분양에 들어가게 된 것이다.

이달 수도권에서 1만2239가구가 분양을 준비 중인 가운데 경기 7750가구, 인천 4489가구가 공급될 예정이다. 다만 서울에서는 신규 공급 물량이 전혀 없다. GS건설은 경기 화성시 봉담읍 동화지구에 ‘봉담자이 라젠느’를 이달 중 공급할 예정이다. 지하 2층∼지상 25층, 7개 동의 총 862가구 규모로 조성된다. 단지는 수도권 제2외곽순환도로, 비봉∼매송 간 도시고속도로, 봉담∼송산 간 고속도로, 수원∼광명 간 고속도로, 과천∼봉담 도시고속화도로 등 광역도로망을 통해 수도권 전역으로 이동하기 수월하다.

인천에서는 두산건설이 동구 송림동 42-215 일대에 송림3지구 재개발 사업으로 들어서는 ‘인천 두산위브 더 센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 3층∼지상 29층, 12개 동, 총 1321가구 중 조합원 물량을 뺀 785가구가 일반분양 된다. 서울지하철 1호선 동인천역과 도원역을 이용할 수 있고, 단지 인근에 17개의 초·중·고교와 함께 인하대, 인천대, 재능대 등이 있다.

2만7416가구 분양을 앞둔 지방에서는 대구가 5050가구로 물량이 가장 많다. 현대건설이 이달 대구 남구 대명동에 공급하는 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’는 지하 4층∼지상 최고 48층 주거복합단지로 조성된다. 전용면적 84∼174㎡ 아파트 977가구, 84㎡ 오피스텔 266실이 들어선다. 대구도시철도 1호선 영대병원역이 도보권에 있고, 대구남부경찰서와 남구청 등 관공서와 홈플러스 남대구점, 명덕시장, 봉덕신시장 등도 가깝다.

올 하반기에 분양 물량이 늘어나더라도 분양시장이 본격적인 회복세에 접어든 것은 아니라는 관측이 지배적이다. 분양가상한제 개편에도 서울 주요 재건축 단지가 몰려 있는 강남권은 요지부동이다. 강동구 둔촌주공의 경우 조합과 시공사 간 갈등으로 분양 일정을 가늠하기조차 어렵고, 서초구 신반포15차와 동대문구 이문 1구역, 3구역 등도 내년으로 분양을 미룬 상태다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양가상한제 개편으로 그간 분양이 지연됐던 단지들이 본격적으로 공급을 시작할 것으로 보이지만, 분양가 예상 상승률이 1.5∼4%에 그쳐 실질적으로 정비사업 분양 속도가 개선될지는 미지수”라며 “금리 인상, 대출규제 강화 등과 맞물려 거래절벽이 계속되고 있고, 똘똘한 한 채에 대한 선호현상이 커지면서 분양시장의 양극화도 심화할 수 있다”고 지적했다.