영국 주택 가격이 내년에 최대 15%, 2~3년간 20% 이상 떨어질 수 있다는 전망이 나왔다. 주택담보대출 금리가 가파르게 상승해 주택 구매 수요가 떨어질 것이라는 분석이다.
지난달 28일(현지시간) 영국 일간 가디언에 따르면 한 주택담보대출 분석 회사의 임원은 “인플레이션이 예측보다 훨씬 빨리 완화하지 않는 한 향후 2~3년간 20% 이상의 집값 하락 이외의 다른 결과는 볼 수 없을 것”이라고 관측했다. 그러면서 10년간 지속된 부동산 거품이 곧 터질 것이라고 덧붙였다.
주택담보대출 중개업체 존 차콜의 레이 불저 애널리스트는 내년 영국의 집값 하락 폭을 10% 안팎으로 전망했다. 크레디트스위스의 애널리스트들은 10~15%가량 떨어질 것으로 내다봤다.
시장에서는 내년 5월까지 영란은행(BEO)이 기준금리를 25년 만에 최고 수준인 6.25%까지 올릴 것이라는 전망이 나온다. 현재 영국의 기준금리는 2.25%이며, 올해 통화정책 회의는 11월과 12월, 2번 남았다.
지난달 23일 리즈 트러스 영국 내각이 대규모 감세안을 발표하면서 기준금리 상승 우려는 더 커졌다. 감세안 발표 뒤 금융시장에서는 국채 금리가 급등하면서 시중 주택담보대출 금리도 대폭 상승하고 있다. 모기지 업체들은 치솟는 모기지 금리를 대출 시장에 반영하기 어려워 최근 급기야 대출 중단 결정을 내리기도 했다.
주택금융회사들은 줄줄이 모기지를 올리고 있다. 판테온매크로이토노믹스의 이코노미스트들은 부동산 가격의 75%를 대출해주는 상품에서 2년 평균 고정금리가 올해 초만 해도 1.34%였는데 지난 8월 3.64%로 3배 가까이 올랐다고 밝혔다. 그러면서 “연말까지 최소 6%로 오를 것”이라고 관측했다.
영국 주택금융회사 네이션와이드는 지난주 신규 상품에서 고정금리를 최대 1.2%포인트 올렸다. 2년 만기 대출 상품의 신규 고정금리는 현재 5.5% 수준으로 책정됐다. 13개월 전만 해도 1% 이하였다.
판테온매크로이토노믹스 신규 주택 구매자가 월 소득에서 모기지로 내는 비중이 올해 초 22%였는데 내년 초에는 32%로 치솟을 것으로 전망했다. 그러면서 “이런 상황에서 잠재적 구매자는 거의 없을 것”이라고 부연했다.
금융회사들은 주택담보대출 상품 회수에 나섰다. 금융정보업체 머니팩츠에 따르면 정부가 대규모 감세안 발표한 이후인 지난 26일 하루에만 935건의 모기지 상품이 회수됐다. 이는 코로나19봉쇄가 시작된 2020년 4월 일일 462건보다 두 배 이상 늘어난 규모다.
중개업체인 L&C모기지의 데이비드 홀링워스는 믿을 수 없을 정도로 빠른 속도로 상품이 회수되고 있지만, 2008년 금융위기 당시 상황에 비견할만한 것은 아니라고 진단했다. 그는 “타격을 받는 건 신규 고객”이라며 “기존 모기지 상품을 이용하고 있는 대출자들의 패닉 신호는 없다”고 했다.