기준금리 인상 등의 영향으로 주택시장이 당분간 하락세를 이어가다 내년 초 이후 변동성이 커질 것이란 국책연구원의 전망이 나왔다.
한국개발연구원(KDI)은 27일 ‘2022년 3분기 부동산시장 동향’에서 “대내외 여건에 따라 기준금리가 큰 폭으로 인상되면서 전국적으로 주택 매매 및 전세 가격 하락이 가시화됐다”며 이같이 밝혔다. KDI는 “내년 초반까지는 높은 금리가 유지되면서 (주택시장에서) 하방 압력이 점진적으로 지속될 것”이라고 내다봤다.
주택시장의 경우 금융시장과 달리 금리 변동에 점진적으로 반응하는 경향이 있다는 점을 고려하면 내년 초까지는 가격 하락 압력이 이어질 것이란 관측이다. KDI는 “추후에는 경기 하방압력 정도와 인플레이션 하락 속도에 따라 기준금리가 조정되면서 금리 여건에 따라 매매 가격의 변동성이 확대될 것”이라고 전망했다.
올해 3분기 주택 매매 및 전세 가격은 전분기보다 하락 폭이 확대되는 양상을 보였다. 수도권은 2분기에서 3분기로 진행되는 과정에서 매매 가격 하락률이 0.05%에서 1.19%로, 전세 가격 하락률은 0.09%에서 1.20%로 확대됐다. 같은 기간 비수도권은 매매 가격이 +0.17%에서 -0.54%로, 전세 가격은 +0.04%에서 -0.55%로 하락 반전했다. 다만 월세지수는 지난해부터 상승세가 이어지면서 공급 대비 임대 수요는 지속되고 있다.
KDI는 “현재 주택시장은 매매 거래가 최저 수준을 기록하는 등 매도자와 매수자가 모두 높은 불확실성으로 인해 ‘관망(wait and see)’하는 상황”이라면서 “내년 하반기부터 물가, 소득, 금리 경로가 주택시장 참가자들의 기대에 영향을 미치면서 주택시장의 변동성이 높아질 가능성이 있다”고 분석했다.
KDI는 주택시장이 2008년 금융위기 때와 같이 경착륙할 가능성과 관련해서는 “현재 주택시장은 금융위기 전후와 비교해 금리 변동에 대한 위험이 더 높은 수준이지만, 금융위기 시 나타났던 수도권 위주의 장기침체 가능성은 금융위기보다는 낮을 것으로 예상된다”고 관측했다.