서울 여의도에서 가장 오래된 시범아파트가 최고 65층 규모 초고층 아파트 단지(조감도)로 재탄생한다. 63빌딩, 파크원 등 고층 빌딩들 사이에 들어서면서 한강변 스카이라인이 바뀔 전망이다.
서울시는 대규모 재건축 단지 중 처음으로 여의도 시범아파트 신속통합기획안을 확정했다고 7일 밝혔다. 서울시 신속통합기획은 오세훈 시장의 역점사업으로, 민간이 주도하는 정비계획 초기 단계부터 시가 협의에 나서 인허가 절차를 대폭 단축하는 정비 방식이다.
기획안에 따르면 현재 1584가구 시범아파트 단지는 최대 65층 2500가구 규모로 지어진다. 인접한 고층 건물인 63빌딩(250m)과 파크원(333m) 사이에서 조화를 이룰 수 있도록 최대 200m 높이로 ‘U자형 스카이라인’을 형성하는 것으로 지침이 세워졌다. 고층 동은 63빌딩과 가까운 쪽에 짓고, 학교 변에는 중·저층 동을 배치해 한강 조망권을 확보한다. 계획대로 65층 아파트가 세워지면 재건축 단지 중 가장 높은 층수의 아파트가 된다.
시는 정비사업의 공공기여분을 활용해 한강 전망을 볼 수 있는 문화공원을 조성할 계획이다. 오 시장의 수변공간 사업인 ‘그레이트 선셋 한강’의 일환이다. 한강 변과 여의대방로 저층부에는 문화, 전시, 상업, 커뮤니티 등 다양한 복합기능 건물이 들어서고 문화공원과 한강공원을 연결하는 입체보행교도 들어선다. 여의대방로의 보도 폭은 1m에서 10m로 넓혀 상권을 활성화할 계획이다.
1971년 준공된 시범아파트는 여의도에서 가장 오래된 단지다. 그동안 노후한 시설로 재건축 필요성이 여러 차례 제기됐지만 부동산 정책 등에 따라 수년간 방치됐다. 2017년 5월 D등급으로 안전진단에 통과했지만 이듬해 6월 박원순 전 시장의 여의도 통개발(마스터플랜) 구상이 보류되면서 시범아파트 재건축 사업이 전면 중단됐다.
여의도 일대 재건축의 불씨가 되살아난 것은 지난해부터다. 오 시장은 지난해 4월 당선 직후 문재인 전 대통령을 만나 “여의도 시범아파트를 꼭 방문해보시라”며 재건축의 시급성을 강조했고, 같은 해 12월 시범아파트가 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 시는 이후 10개월간 자치구, 주민, 전문가와 함께 협의를 거쳐 이달 신속통합기획안을 마련해 확정했다.
신속통합기획에 따라 통상 5년이 걸리는 정비구역 지정은 2년 이내로 절반 이상 줄어들 전망이다. 절차 간소화를 통해 정비계획과 지구단위계획 절차가 동시에 진행되고 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획의 통합심의가 이뤄진다. 시는 내년 상반기 중 시범아파트의 정비구역 지정이 완료될 것으로 보고 있다. 이와 함께 다른 여의도 일대 노후 아파트의 재건축 사업에 속도가 붙을 전망이다.
조남준 시 도시계획국장은 “그간 시범아파트 재건축이 부침을 겪으며 장기간 표류해왔으나 선제적인 규제 완화와 절차 간소화를 통해 한강 변 주거단지 재건축의 선도모델로 부상할 것”이라고 말했다.