내년 분양시장의 바로미터라는 평가를 받았던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지(올림픽파크 포레온) 청약이 1순위 마감에 실패했다. 청약이 흥행을 거뒀다고 할 수는 없지만, 고금리와 대출 규제 여파 등에 따른 부동산 침체 분위기를 감안하면 선방했다는 평가가 나온다. 같은 단지 안에서도 평형과 타입 등에 따라 희비가 엇갈린 만큼 ‘옥석 가리기’가 내년 분양시장의 키워드가 될 것이란 분석이 지배적이다.
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올림픽파크 포레온은 지난 6일 1순위 당해지역(서울 2년 이상 거주자) 청약에서 1만3657명의 신청자를 받은 데 이어, 전날 1순위 기타지역(서울 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자) 청약에서 추가로 3731명을 접수했다. 1순위 전체 청약자는 1만7378명으로 평균 경쟁률은 4.7대 1로 집계됐다.
1순위 청약이 진행된 16개 주택형 중 절반인 8개는 예비입주자 인원인 500%를 채우지 못해 2순위 청약으로 넘어가게 됐다. 전용면적 29㎡A, 59㎡A·D·E, 84㎡A·B·F·G만 1순위에서 청약 접수를 마쳤다.
경쟁률이 한 자릿수에 머물면서 일부 인기 주택형을 빼면, 당첨 커트라인도 30∼40점대로 떨어질 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면, 지난해 평균 52점이었던 서울의 평균 당첨가점은 올해 44점으로 내려갔다. 일각에서는 부동산 경기가 급속히 나빠지고 있어 미계약이 속속 발생할 수 있다는 우려도 제기하지만, 현장에서는 가능성이 작다고 보고 있다. 올림픽파크 포레온 분양 관계자는 “투기과열지구에서 당첨을 포기하면 재당첨 제한이 10년이나 되기 때문에, 가수요 비중이 크지 않다”면서 “투자 목적보다 실수요를 보고 청약을 신청한 사람이 많기 때문에 완판은 문제없을 것”이라고 말했다.
다만 흥행불패였던 서울 분양시장의 달라진 것은 분명하다. 전날 1순위 해당 지역 청약을 받은 서울 성북구 ‘장위자이 레디언트’도 956가구 모집에 2990명이 신청해 평균 경쟁률 3.1대 1로 마쳤다. 소형 평수인 49㎡E에서는 1가구 미달이 발생하기도 했다.
이런 분위기를 감안하면, 내년에도 한동안 분양시장에 찬바람이 불 것을 각오해야 한다는 게 대다수 전문가의 분석이다. 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커졌고, 향후 집값 하락 가능성이 높은 만큼 과거처럼 ‘묻지마 청약’에 나서는 사례는 찾아보기 힘들어졌기 때문이다. 실수요자 위주로 분양시장이 재편되면서 입지가 좋은 단지, 같은 단지 안에서도 면적이나 평형이 유리한 호수로만 수요가 쏠리는 ‘옥석 가리기’ 현상이 심화할 것으로 예상된다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “분양가상한제 적용 단지라고 무조건 청약을 하는 때는 지났다는 게 분명해졌다”면서 “입지나 분양가, 단지 규모, 사업자가 제공하는 혜택 등을 따져보는 청약자가 늘면서 분양시장의 양극화가 심해질 것으로 보인다”고 말했다.