바닥 모르는 내림세… 11월 전국 집값 낙폭 ‘사상 최대’

부동산원, 11월 주택가격동향

전국 1.37%·수도권 1.77% 떨어져
2003년 시세 조사 이후 ‘최대치’

서울 1.34%↓… 금융위기 수준 ‘뚝’
노원 2.82%·도봉 2.20%↓ ‘최악’

전셋값 낙폭도 2배… 시장은 꽁꽁
홀로 오르던 월세 하락으로 전환

지난달 전국과 수도권 집값이 역대 가장 큰 폭으로 하락했다. 서울의 경우에도 약 14년 만에 가장 큰 낙폭을 기록하며 2008년 글로벌 금융위기 수준으로 집값이 떨어진 것으로 나타났다.

15일 한국부동산원이 발표한 11월 주택가격동향에 따르면 지난달 전국 주택종합 매매가격지수는 전달 대비 1.37% 하락했다. 2003년 12월 부동산원 시세 조사 이후 가장 많이 떨어진 수치다. 수도권 집값도 한 달 새 1.77% 내리며 역대 최대 낙폭을 기록했다.

15일 서울 시내 한 부동산중개업소에 시세표가 붙어있다. 뉴시스

서울 집값도 1.34% 내리면서 2008년 12월(-1.39%) 이후 가장 큰 하락폭을 보였다. 리먼브러더스 사태로 글로벌 금융위기가 터졌을 당시와 비견될 정도의 부동산 충격인 셈이다.

기준금리 인상 기조가 계속되고 있고, 부동산 가격 하락세도 장기화할 것이란 예상으로 주택 매매시장의 관망세가 지속된 가운데 서울에서는 25개 모든 구에서 하락폭이 확대됐다. 2020년과 지난해 서울에서 가장 가파른 상승세를 보였던 노원구 집값은 지난달 2.82% 급락하며 25개구 중 가장 큰 하락폭을 보였다. 노원구와 함께 2030세대 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’ 열풍을 주도했던 도봉구(-2.20%)도 2% 넘게 내리며 하락세를 주도했다. 강남 3구 중에서는 송파구(-1.73%)가 잠실동 대단지 위주로 급매물이 거래되며 하락폭이 가장 컸다.

경기와 인천도 대단지 위주로 하락세가 지속돼 1.91%, 2.41% 떨어졌다. 전국·수도권과 마찬가지로 부동산원 시세 조사 이후 최대 하락폭이다. 세종도 -1.48%에서 -2.33%로 낙폭이 커졌다.

아파트를 기준으로 하면, 전국(-2.02%)과 수도권(-2.49%)은 물론, 서울도 부동산원 조사 이래 19년 만에 최대 낙폭을 기록했다. 한 달 만에 서울 아파트값이 2.06% 떨어지며 금융위기 때인 2008년 12월(-1.73%) 수치를 넘어선 것이다.

전셋값도 하락폭이 2배 가까이 커지며 전세시장 역시 꽁꽁 얼어붙었다. 지난달 서울의 주택종합 전셋값은 1.84% 하락해 전월(-0.96%) 2배 수준으로 낙폭을 키웠다. 인천(-1.36%→-2.42%), 경기(-1.39%→-2.36%)도 하락 폭이 커졌다.

서울 시내 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

아파트 전셋값도 서울(-2.89%), 수도권(-3.21%), 전국(-2.36%) 모두 떨어져 역대 최대 낙폭을 기록했다.

월세도 지난달에는 하락 전환했다. 전국 주택종합 월세는 10월 0.05% 상승에서 지난달 0.11% 떨어졌고, 수도권(0.06%→-0.21%), 서울(0.09%→-0.04%), 지방(0.05%→-0.03%) 모두 하락 전환했다.

주간 기준으로도 서울 아파트값은 매주 최대 낙폭 기록을 갈아치우고 있다. 이번 주 서울 아파트값은 0.65% 하락해 2012년 5월 주간 시세 조사 이래 가장 큰 폭으로 하락했다. 서울 아파트값은 5월 말 이후 29주째 하락세를 이어가고 있다.

경기 아파트값은 지난주 -0.78%에서 이번주 -0.81%, 인천 아파트값은 -0.98%에서 -1.04%로 낙폭이 커졌다. 전국 아파트값도 0.64% 내리며 지난주(-0.59%)보다 하락폭을 키웠다.