연이은 기준금리 인상의 영향으로 부동산 경기 침체에 대한 우려가 커지면서 지난해 토지 거래도 얼어붙은 것으로 나타났다. 토지 거래량이 10년 만에 가장 낮은 수준에 머물렀고, 땅값 상승폭도 6년 만에 최저치를 기록했다.
26일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 지가는 2.73% 상승했다. 땅값 상승률은 전년 대비 1.44%포인트, 2020년 대비 0.95%포인트 줄어든 수치다.
서울의 한 부동산 밀집지역으로 시민이 지나가고 있다. 뉴스1
시·도별로는 세종(3.25%), 경기(3.11%), 서울(3.06%), 부산(2.75%)에서 땅값이 많이 올랐다. 용도지역별로 상업(3.20%), 공업(2.93%), 녹지(2.87%), 계획관리(2.77%), 주거(2.62%) 등 순으로 높은 상승률을 보였다.
전국 땅값은 지난해 11월 0.01% 내리며 월간 기준으로 2010년 10월 이후 12년1개월 만에 하락 전환했다. 그 다음달에는 -0.03%로 낙폭이 커졌다.
지난해 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량도 크게 줄었다. 지난해 토지 거래량은 220만9000필지(1795.4㎢)로, 전년 대비 33.0%(108만7000필지) 감소했다. 2012년(204만5000필지) 이후 10년 만에 가장 낮은 수치다.
지역별로는 대구의 토지 거래량이 54.6% 감소해 가장 큰 폭으로 줄었고, 서울(-43.5%), 세종(-42.5%) 등 다른 17개 시·도에서도 거래량이 모두 감소했다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량도 지난해 97만4000필지(1675.6㎢)로, 전년 대비 22.0%(27만4000필지) 감소한 것으로 집계됐다.
주택시장에서는 최근 역전세난이 심화하며 월세 비중이 7개월 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.
대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 확정일자를 받은 전국 주택 임대물건 중 월세 비중은 54.6%로, 지난해 5월 이후 가장 높았다. 서울 기준으로는 57%까지 월세 비중이 올라간다.
임대차 시장에서 월세 비중이 늘어난 것은 최근 금리 인상 여파로 세입자들이 전세자금대출을 받는 대신 월세를 선호하게 된 영향이 크다. 시중은행의 전세자금대출 금리가 6∼7%대인 것과 달리, 전월세 전환율은 3∼4% 수준이다. 최근 ‘빌라왕’ 사건 등 전세 사기 문제까지 불거지며 일부 세입자들이 거액의 보증금이 걸린 전세 계약을 조심스러워하는 상황도 작용한 것으로 보인다.