서울을 비롯한 전국 아파트값 하락폭이 2주 연속 둔화했다. 정부의 부동산 규제 완화 조치에 맞물려 시중은행도 대출금리 앞다퉈 인하하면서 급매물 거래가 꾸준히 늘어난 영향으로 풀이된다.
23일 한국부동산원에 따르면, 이번주 전국 아파트 매매가격은 0.38% 내려 전주(-0.43%) 대비 낙폭이 축소됐다. 수도권(-0.49%→-0.44%), 서울(-0.28%→-0.26%), 지방(-0.36%→-0.32%) 모두 하락폭이 줄었다.
서울의 경우 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권 아파트값 변동률이 지난주 -0.21%에서 이번주 -0.18%로 감소했다. 대단지를 중심으로 급매물이 쏟아지며 하락폭이 컸던 송파구(-0.19%→-0.13%)와 강동구(-0.31%→-0.41%)도 낙폭이 줄었다. 이달말 개포자이 프레지던스(3375가구) 입주를 앞둔 강남구는 -0.15%에서 -0.22%로 하락폭이 커졌다.
마포구(-0.29%)와 서대문구(-0.34%) 등 서북권 아파트값도 지난주보다 하락폭이 다소 커졌다. 지난주 0.46% 급락했던 도봉구는 -0.36%로 낙폭이 줄었다.
부동산원은 “추가 가격 하락에 대한 기대심리로 매수자 우위 시장이 지속되며 급매 위주로 거래되고는 있지만, 1·3대책 등을 포함한 부동산 규제 완화 조치와 금융권 대출금리 하락 영향으로 주요 단지의 상승거래가 일부 발생하며 전체적으로는 하락폭이 축소됐다”고 분석했다.
시중에 나온 급매물이 소화되면서 거래절벽도 서서히 해소되는 기미를 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 이날 기준 1362건으로 지난해 5월(1737건) 이후 8개월 만에 최대 수준이다.
경기는 지난주 -0.64%에서 이번주 -0.55%로, 인천은 -0.39%에서 -0.36%로 각각 하락폭이 감소했다. 1기 신도시 특별법 호재가 있는 성남시 분당구는 -0.59%에서 -0.49%로 낙폭이 크게 줄었다. 재개발 사업지가 많은 광명시도 -0.22%에서 -0.06%로 하락폭이 대폭 감소했다.
전세시장도 여전히 역전세난이 이어지고 있긴 하지만, 하락폭은 둔화되는 모습을 보였다. 전국 아파트 전셋값이 -0.74%에서 -0.63%, 서울 기준으로는 -0.91%에서 -0.81%로 각각 낙폭이 줄었다. 서울은 5주 연속, 전국은 2주 연속 하락폭 둔화한 것이다.