용산전자상가, 亞 실리콘밸리로 탈바꿈

市, 국제업무지구와 연계전략 발표
AI·ICT 신산업 기반 ‘메타밸리’로
녹지율 50%로 높여 거주공간도 조성

1990년대 컴퓨터·부품의 성지였던 서울 용산전자상가 일대가 아시아의 실리콘밸리 격인 ‘용산 메타밸리’로 탈바꿈한다. 이 지역에 인공지능(AI)과 빅데이터 기반의 정보통신(ICT) 신산업을 유치하고 녹지율을 50%로 높이며 거주 공간을 넣는다.

서울시는 이런 내용의 ‘용산국제업무지구·용산전자상가 일대 연계 전략 마련’ 연구용역 결과를 15일 발표했다.

용산전자상가는 1985년 용산 양곡도매시장 이전 후 전기·전자 업종을 육성하려는 정부 의지에 따라 만들어졌다. 1990년대 컴퓨터하면 용산으로 통했으나 모바일·온라인 시대로 오면서 쇠락했다. 나진상가 평균 공실률은 2017년 23%에서 2021년 58%로 늘었다. 시는 이를 해결하기 위해 전자상가를 바로 옆에 있는 용산정비창 부지와 연계한다. 용산정비창 부지는 국제업무지구로 개발될 예정이다. 용산전자상가의 산업 기반을 국제업무지구에 접목해 ICT 신산업을 육성하고, 부족한 주거와 녹지를 늘린다.

시가 정한 용산전자상가 일대의 미래 비전은 AI·ICT 기반의 ‘디지털+메타버스’ 신산업 혁신지, 용산 메타밸리다. 이를 위해 전자상가 일대를 개발할 때 신산업용도를 연면적의 30% 이상 의무 도입하고, 그 대신 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 중 30%를 완화한다. 이 경우 전자상가 일대를 개발할 때 공공기여 기준은 평균 27%에서 18%로 줄어든다.

삭막한 전자상가 일대의 녹지율은 50% 이상으로 끌어올린다. 유수지 상부는 공원으로 바꾼다. 공개공지와 건축물 저층부에는 입체 녹지 조성을 유도하기 위해 용적률 인센티브를 준다.

일터와 집이 어우러지도록 하기 위해 주거용 건축은 용적률의 50% 이하로 허용한다. 주거시설 중 일정 부분은 중소형 평형 위주, 창업지원주택 등으로 한다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “용산전자상가가 쇠퇴하면서 주변 지역도 침체했으나 대통령실 이전, 용산정비창 개발계획, 용산공원 개방 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 충분한 지역”이라며 “이 일대가 서울의 도시 경쟁력을 높이는 미래 혁신 지역으로 거듭날 것으로 기대한다”고 말했다.