1년 내 만기 전세보증금 302조 역대 최대… 최악 역전세난 우려

아파트에만 228조… 75.6% 달해
연립·다세대는 33조 11.1%차지
서울 118조 등 수도권 77.3% 집중
직방 '보증금 미반환 리스크 커져”

향후 1년간 전국에서 전세 계약 만기가 돌아오는 보증금 규모가 300조원을 넘어서는 것으로 나타났다. 지난해 하반기부터 전셋값이 꾸준히 하락하며 역전세난 우려가 심화한 가운데 미반환 보증금 리스크 대비가 필요하다는 지적이 나온다.

19일 부동산 플랫폼 직방이 전세 계약 기간을 2년으로 간주해 분석한 결과, 올해 하반기와 내년 상반기 사이 계약이 만료되는 전국 주택 전세거래 총액은 302조1700억원으로 집계됐다. 국토교통부가 2011년 실거래가 자료를 공개한 이래 가장 큰 금액이다.

19일 서울의 한 부동산에 붙은 전세 안내문. 뉴스1

올해 하반기 계약이 만료되는 계약의 보증금이 149조800억원, 내년 상반기 만료분이 153조900억원이다.

주택 유형별로는 아파트가 228조3800억원으로, 전체 전세 거래 총액의 75.6%를 차지했다. 연립·다세대주택(빌라) 33조4200억원(11.1%), 단독·다가구주택 22조8100억원(7.5%), 오피스텔 17조5600억원(5.8%) 등이 뒤를 이었다.

비아파트의 비중은 전체의 4분의 1 수준이지만, 최근 전세보증금 미반환 사례는 빌라 등 비아파트에서 늘어나고 있어 주의가 필요하다고 직방은 지적했다.

지역별로 보면, 향후 1년간 전세 계약이 만료되는 보증금 규모가 가장 큰 곳은 서울(118조6800억원)로 나타났다. 여기에 경기(98조9300억원)와 인천(15조8200억원)을 합쳐 수도권(233조4300억원)에 전체 금액의 77.3%가 몰려 있다.

수도권을 제외하면 부산의 전세 계약 만료 보증금 총액이 12조1700억원으로, 지방 중 유일하게 10조원을 넘는 것으로 집계됐다.

시·군·구 기초지방자치단체 단위에서는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 보증금 총액이 가장 많았다. 강남구가 13조2100억원, 송파구 11조6000억원, 서초구 9조2500억원 순이었다.

300조원이 넘는 전세보증금이 향후 1년 안에 모두 일시 반환되지는 않겠지만, 최근 전세보증금 거래 총액이 줄어드는 가운데 전셋값도 2년 전에 비해 하락한 상황을 감안하면 전세보증금 미반환 리스크가 커질 수 있다고 직방은 지적했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “계약이 만료되는 전세보증금이 아직 최대 수준이 아닌 올해 상반기 상황에서도 보증금 미반환 규모는 더 커지고 있다”며 “올해 하반기와 내년 상반기에 역대 최대 규모의 전세보증금 계약 만료가 예상되는 만큼 세입자는 집주인 상환 능력을 미리 살피는 등 대비가 필요하다”고 말했다.