되살아난 분양시장… “수도권 이미 과열 양상”

서울 동대문구 ‘래미안…’ 1순위 79대 1
평택선 83점짜리 청약통장 등장 화제
전주 에코시티 85대 1… 지방도 열기

7월 전국 1순위 경쟁률 평균 17.8대 1
장마·휴가철 비수기 불구 큰 폭 올라
규제완화·경기회복 기대 맞물려 ‘훈풍’
‘건설사 파격혜택 따른 착시’ 분석도

아파트 분양시장이 본격적인 회복 국면에 돌입했다. 서울을 비롯한 수도권의 청약 열기는 이미 과열 양상에 접어들었다는 분석도 나온다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 동대문구 ‘래미안 라그란데’의 1순위 청약에서 468가구 모집에 3만7024명이 몰려 평균 청약경쟁률 79.1대 1을 기록했다. 모든 평형대가 1순위 청약에서 마감됐다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴시스

이달 초 당첨자를 발표한 경기 ‘평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차’에서는 당첨자 중 만점(84점)에서 1점만 빠지는 83점짜리 청약통장이 등장하기도 했다. 청약통장 가점 만점을 받으려면 무주택 기간 15년 이상(최대 32점), 통장가입 기간 15년 이상(17점), 본인을 제외한 부양가족수 6명 이상(35점) 등을 모두 충족해야 한다.

지방에서도 지난달 말 전북 ‘전주 에코시티 한양수자인 디에스틴’이 1순위 청약 110가구 모집에 9393명이 몰려 85.4대 1로 완판됐다.

전국적인 청약 열기는 통계로도 확인할 수 있다. 직방이 집계한 지난달 전국 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 17.8대 1로, 전월(7.1대 1)보다 큰 폭으로 올랐다. 장마와 휴가철이 겹친 7∼8월이 분양 비수기라는 점을 고려하면, 예상을 뛰어넘는 수준이다.

기대 이상의 청약 열기의 배경을 놓고는 분양업계에서도 긍정론과 부정론이 엇갈리고 있다. 시장의 움직임을 긍정적으로 보는 쪽은 고금리 여파로 한동안 위축됐던 청약 수요가 규제 완화 효과와 경기 회복 기대감을 타고 빠르게 성장한 것으로 보고 있다. 원자재와 인건비 상승 등으로 분양가가 계속 오르면서 내 집 마련을 서두르는 기류도 작용했다는 것이다.

주택산업연구원이 매달 발표하는 전국 주택사업 경기전망지수는 이번달 97.7로, 2021년 6월(108.8) 이후 2년 2개월 만에 최고치를 기록했다. 주택업계의 체감 경기가 그만큼 좋아졌다는 의미로 해석된다.

일각에서는 미분양을 우려한 건설사 등 공급주체가 각종 금융비용 지원 등 파격 혜택을 내걸고 물량 털어내기를 하는 과정에서 착시효과가 나타난 것이란 해석도 나온다. 최근 분양업계에서는 중도금 무이자 혜택을 기본으로 제공하는 단지가 많아졌다. 통상 분양가의 10∼20%가 기준이었던 계약금은 지난해부터 5%로 낮추는 곳이 나오더니, 올해 들어서는 아예 500만원, 1000만원 등 정액제 계약금을 내세운 단지도 속속 등장하고 있다. 발코니 확장이나 에어컨과 전기 오븐 등 가전제품 무상 혜택을 제공하기도 한다.

분양업계의 파격 혜택을 등에 업고 올해 2월 7만5438가구로 정점을 찍었던 전국 아파트 미분양 물량은 4개월째 감소세를 이어가고 있다. 하지만 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양은 2년여 만에 최고 수준을 기록하며 1만가구에 육박한 수준이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “청약과 관련한 규제가 완화됐고, 서울을 중심으로 한 주택시장 회복세, 꾸준한 분양가 상승 기조 등이 맞물리면서 앞으로도 분양시장의 분위기는 한동안 유지될 것”이라며 “최근 전매제한 완화에 따른 가수요까지 유입되며 입지나 규모 등에 따라 과열을 보이는 단지가 나타나고 있어 향후 청약심리에도 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.