“오늘이 내일보다 싼 것 아니냐는 심리가 전반적으로 번지는 것을 막아야 한다.”
부동산 시장에서 집값 바닥론이 힘을 얻으면서 원희룡 국토교통부 장관이 직접 나서 경계 신호를 보냈다. 원 장관은 28일 출입기자단 간담회에서 “주택 공급 축소로 가격이 급상승할 여지가 있다고 국민들이 속단하지 않도록 미세조정에 역점을 두겠다”며 “집값이 대세 상승하는 것은 바람직하지 않다”고 강조했다.
◆회복세 붙은 매매시장
국토부 실거래가 통계시스템에 따르면 지난해 10월 21억원에 팔렸던 서울 강남구 대치동 은마아파트(84㎡)는 최근 27억2000만원에 매매 계약이 체결됐다. 2021년 11월 기록한 신고가(28억2000만원)와 엇비슷하게 쫓아온 셈이다. 압구정동 현대 6·7차(144㎡)는 지난 5월 46억원에 팔렸다가 불과 두 달 만에 5억5000만원 오른 51억5000만원에 거래됐다. 서울 외에도 경기권에선 과천시, 성남시, 화성시, 용인시 등의 주요 단지에서 올해 들어 수천만원에서 수억원씩 호가가 뛰었다.
◆“공급부족 vs 경기침체”
그간 누적된 부동산 경기 침체로 주택 공급이 위축된 상황도 집값 바닥론에 힘을 실어주고 있다. 올해 1∼7월 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 전년 동기 대비 29.9% 감소했다. 같은 기간 착공 실적(10만2299가구)은 지난해 같은 기간의 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 통상 아파트는 착공 이후 2∼3년 뒤 인허가, 여기에 3∼5년이 지나야 입주로 이어지는 만큼 지금 같은 추세가 이어지면 공급대란이 불가피하다는 관측도 나온다. 공급 부족을 해소하려면 한국토지주택공사(LH) 등이 공공주택 공급을 늘려야 하지만, ‘철근 누락’ 사태에 휘말려 내부 개혁부터 손을 대야하는 상황이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “수도권의 경우 인허가 물량이 줄었는데, 인허가 이후 착공에 들어가지 못하는 곳도 부지기수”라며 “공사비 증가로 분양가가 오르는 상황에 공급이 늘지 않으면, 기존 매매시장에도 상승 압력으로 작용할 수 있다”고 진단했다.
고금리 기조가 계속되고 있고 대내외 불확실성도 커지고 있는 만큼 집값 반등을 기대하긴 이르다는 반론도 만만치 않다. 소비·투자는 위축되고 수출 회복도 예상보다 더디게 진행되고 있어서다. 지난 6월 말 기준 전국 미분양 아파트는 6만6388가구로 여전히 최근 20년 평균치를 웃돌고 있고, ‘악성 미분양’은 2021년 10월 이후 최대치를 기록했다.
배세호 하이투자증권 연구원은 “현재 금리가 매우 높은 수준으로 형성돼 있고, 부동산 개발시장과 지방의 분양·매매 시장은 아직 연초와 크게 다르지 않다”며 “현재 시장이 추세적인 반등인지는 보수적으로 지켜볼 필요가 있다”고 지적했다.