지난달 아파트 상승 거래 비중이 소폭 줄어들며 8개월째 이어진 상승 거래 증가 추세가 멈춰섰다. 급매물이 소진됐고 특례보금자리론이 중단된데다, 고금리가 지속되는 등의 이슈가 영향을 미친 것으로 보인다.
부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가 자료 등을 분석한 결과, 9월 전국 아파트 매매 거래 가운데 직전 거래보다 가격이 상승한 ‘상승 거래’ 비중이 47.45%로, 8월(47.65%)에 비해 소폭 줄었다고 25일 밝혔다. 8개월째 이어지던 상승 거래 비중 증가세는 중단됐다. 직전 거래보다 가격이 하락한 ‘하락 거래’ 비중은 39.65%로 8월(39.46%)에 비해 소폭 증가했다.
‘대폭 상승’으로 평가하는 ‘직전 대비 5% 이상 상승 거래’ 비중은 27.22%로 8월보다 0.24%포인트 줄고, ‘대폭 하락’에 해당하는 ‘5% 이상 하락 거래’ 비중은 22.19%로 0.25%포인트 늘었다.
이 수치는 동일 아파트 단지의 같은 면적 주택이 반복 거래됐을 때 직전거래와의 가격 차이를 비교해 산출했다. 취소된 거래나 주택형별 최초 거래, 직전 거래 후 1년 이상 지난 거래는 반영되지 않았다.
서울 지역의 거래 양상도 전국의 상승·하락 거래 비중 추세와 같았다.
서울의 9월 상승 거래 비중은 51.62%로 8월보다 1.26%포인트 줄었으며, 하락거래 비중은 32.50%로 1.71%포인트 증가했다.
직방은 “이러한 현상이 10월에도 이어지고 있다”고 밝혔다.
22일 기준으로 10월 전국의 하락 거래 비중은 41.93%로, 하락 거래 비중이 다시 40%를 넘어선 것이다.
서울의 경우 10월 상승 거래 비중이 45.88%로 5개월 만에 50% 미만으로 줄어들었으며, 하락 거래 비중은 36.94%로 늘었다.
직방은 “가계 부채에 대한 정부 규제가 본격 시행되고 시장 금리가 상승하면서 매수자의 자금 조달 문턱이 높아지고 있어 회복되던 아파트 거래 시장에 악재로 작용할 가능성이 크다”고 내다봤다.