노후주택이 밀집한 서울시 성북구 석관동 일대가 신속통합기획을 통해 공원을 품은 1500세대 아파트 단지로 탈바꿈한다.
서울시는 석관동 62-1 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다. 해당 지역은 20년이 넘은 건축물이 약 96%에 달하는 저층 주거지로 좁은 도로 폭에 주차 공간이 부족하고 공원·문화시설 등 생활 편의시설도 부족한 상황이다.
동부간선도로와 지하철 6호선 돌곶이역, 1·6호선 석계역, 1호선 신이문역이 인접해 접근성은 양호하다. 천장산과 중랑천 등 쾌적한 자연환경과 학교·시장 등 지역자원도 갖췄다. 인근 장위재정비촉진지구 개발, 이문차량기지 복합개발, 모아타운 개발 등으로 일대가 큰 변화를 앞두고 있다.
시는 이러한 입지 특성과 주변 개발 잠재력 등을 고려해 신속통합기획을 추진했다. 공원·문화시설 등을 연계해 어디로든 보행할 수 있는 ‘걷고 머물고 싶은 녹색 여가 주거단지’를 조성한다는 목표다.
용도지역은 제2종일반주거(7층), 제2종일반주거지역에서 제3종주거지역으로 상향하는 계획을 적용했다. 이에 따라 총 면적 6만4876㎡에는 최고 39층 내외의 아파트 단지 1500세대가 건립될 예정이다.
북측 저층 주거지와 남측 돌곶이로8길변 등 단지의 경계부에는 10층 내외의 중저층을, 단지 중앙에는 최고 39층을 배치해 입체적인 스카이라인을 조성할 계획이다. 대상지 북측에는 공원과 문화시설을 조성하고 공원 하부에는 주차장을 만든다. 문화시설 하부에 진입 램프를 설치해 주차장으로 바로 연결되도록 한다.
돌곶이역과 돌곶이 시장, 학교, 중랑천 등 주변 어디로든 편하게 걸어갈 수 있도록 공원과 연계한 공공보행통로도 배치한다. 단지 경계부를 따라 단지 내 조경과 연계한 녹색 산책로를 조성한다.
신속통합기획이 확정됨에 따라 정비계획은 연내 결정될 전망이다. 신속통합기획의 절차 간소화로 도시계획위원회 수권분과위원회와 사업 시행계획의 통합심의로 사업 기간은 대폭 단축될 것으로 관측된다.