서울 아파트 전세의 공급과 수요 불균형이 심화하고 있다. 서울아파트 평균 전세가율은 지난해 8월부터 6개월 연속 상승세를 이어가는 등 불안한 흐름을 보이고 있다. 특히 서울은 올해 신규 입주 물량이 부족한 데다, 봄 이사철이 겹치면서 전세난이 가중될 수 있다는 우려가 나온다.
뉴시스에 따르면 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 상승세다. KB부동산 통계를 보면 지난달 서울아파트 전세가율은 52.2%로, 2022년 12월 이후 13개월 만에 최고치를 기록했다. 그간 다른 지역에 비해 낮은 전세가율을 기록했던 강남권의 상승세가 뚜렷하다. 지난해 12월 기준으로 강남 11개구 전세가율은 50.13%로, 지난해 1월 이후 11개월 만에 50%대에 재진입했다. 이 중 가장 낮은 편인 강남구(41.86%)의 전세가율도 지난해 2월(42.53%) 이후 가장 높은 수준을 나타냈다.
서울 아파트 전셋값은 39주 연속 오르고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 이달 12일 기준 서울 전셋값은 0.05% 올라 39주 연속 상승했다. 지난 9개월간 누적 상승률로 따지면 서울 아파트 전셋값은 4.20% 올랐다.
서울 주요 단지의 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스(전용면적 84㎡)는 최근 12억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 1월 8억8500만원~9억원대 계약이 이뤄진 것과 비교하면 최대 3억원 가까이 올랐다. 또 마포구 마포래미안푸르지오(전용면적 59㎡)는 지난해 1월 5억5000만 원에서 6억원 사이에서 전세계약이 성사됐지만, 이달에는 7억3000만원에서 7억8000만원 사이에서 계약이 체결됐다.
부동산 시장에선 봄 이사 철을 앞두고 전세 수요는 느는데, 매물이 줄면서 전셋값 상승이 지속될 것이란 전망이 중론이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 19일 기준 서울아파트 전세 매물은 3만2861건으로, 1년(5만885건) 전 대비 35.5% 감소했다.
게다가 올해 신규 입주 물량이 지난해 3분의 1수준으로 급감하면서 전세난을 부채질하고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1만1000여 가구로, 지난해(3만2000여 가구)보다 2만1000가구 감소할 것으로 예상된다. 또 고금리와 장기화 집값 상승에 따른 피로도 누적, 집값 하락 가능성, 시장 불확실성 확대 등 여러 악재가 겹치면서 매매 수요가 전세로 옮겨가면서 전세난에 한몫하고 있다.
전문가들은 입주 물량 감소로 서울 지역 전셋값 상승세가 당분간 계속될 것으로 내다봤다.