2분기 부동산 거래금액이 2년여 만에 100조원을 돌파했다.지난 2022년 3분기 이후 최대치를 기록한 것이다. 공장·창고 등(집합)을 제외한 대부분의 부동산 거래량과 거래금액이 전분기 대비 일제히 증가했으며, 특히 아파트 시장의 경우 더욱 견조한 상승세를 보인 것으로 확인됐다.
14일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛(대표 정수민·엄현포)은 2024년 2분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 발표했다.
올 2분기 전국에서 발생한 부동산 거래는 총 28만2638건으로 전분기(25만7401건) 대비 9.8% 증가했다. 거래금액은 77조5835억원에서 30.1% 오른 100조9506억원을 찍었다. 이는 2022년 3분기(23만7257건, 64조2833억원)부터 지금까지의 기간 중 최대 규모로 전년 동기(27만5606건, 85조7826억원)와 비교시에도 각각 2.6%, 17.7%씩 늘어난 수치다.
유형별로 살펴보면 공장·창고 등(집합)의 거래량과 거래금액이 1분기 대비 3.4%, 2.9%가량 소폭 감소한 것을 제외하고는 나머지 유형 모두 상승 곡선을 그렸다. 그 중에서도 아파트 거래량이 직전 분기와 비교해 18.8% 상승해 가장 큰 증가폭을 기록했다. 이어 단독·다가구(18.1%), 오피스텔(12.7%), 연립·다세대(11.8%), 상업·업무용 빌딩(9.8%), 공장·창고 등(일반)(6.8%), 상가·사무실(4.7%), 토지(0.6%) 순으로 거래량이 확대됐다.
거래금액에서도 전분기 대비 아파트가 45.2% 올라 전체 유형 중 가장 많이 증가했으며 뒤이어 공장·창고 등(일반)(34.4%), 단독·다가구(25.4%), 연립·다세대(17.2%), 상업·업무용 빌딩(13.6%), 토지(9.9%), 오피스텔(4.6%), 상가·사무실(4.4%) 순으로 집계됐다.
2분기 전국 17개 시도 아파트 거래량은 1분기 10만424건에서 18.8% 증가한 11만9275건, 거래금액은 39조6817억원에서 45.2% 오른 57조 6358억원으로 확인됐다. 이 같은 수치는 지난해 2분기(10만5504건, 43조6198억원) 대비 각각 13.1%, 32.1% 증가한 것으로 21년 4분기(9만5696건, 30조1612억원) 이래 최대 기록이기도 하다.
전국 17개 시도별로는 서울과 경기, 인천 등 수도권이 약진하는 모습을 보였다. 서울은 거래량의 경우 1분기 9095건에서 80.4% 상승한 1만6407건을, 거래금액은 같은 기간 9조9747억원에서 98.6% 늘어난 19조8106억원을 보이며 전국 상승률 1위를 차지했다. 경기는 거래량은 전분기(2만5533건, 12조2127억원) 대비 32.3% 오른 3만3770건, 거래금액은 49.8% 증가한 18조2932억원을 달성했으며 인천 또한 직전분기 6559건의 거래량과 2조4607억원의 거래금액에서 각각 23.1%, 29.8%씩 상승한 8072건, 3조1933억원을 보여 서울과 인천의 뒤를 이었다.
오피스텔 시장도 순항세를 띠고 있다. 2분기 전국 오피스텔 시장은 직전분기(7396건, 1조5614억원) 대비 각각 12.7%, 4.6% 증가한 8332건의 거래량과 1조6328억원의 거래금액을 기록했다. 이는 전년 동기(7363건, 1조4673억원) 대비 13.2%, 11.3%씩 늘어난 수준이다.
2분기 전국에서 거래가 성사된 상가·사무실은 총 1만2건이었으며 이에 따른 거래금액은 3조6437억원으로 집계됐다. 전분기(9551건, 3조4905억원)와 비교해 각각 4.7%, 4.4%가량 상승했지만 지난해 2분기(1만1150건, 4조4622억원) 대비해서는 10.3%, 18.3%씩 하락한 수준이다.
시도별로는 경북이 전분기(312건) 대비 67.9% 증가한 524건의 거래량을 기록한 가운데 전남(58.5%, 149건), 인천(48%, 839건), 대전(40.2%, 321건), 대구(27.6%, 254건) 등 11개 시도의 거래량이 늘었다. 거래금액에서도 경북이 383억원에서 177.1% 오른 1061억원을 찍었고 이어 전남(115.4%, 424억원), 대전(75.2%, 884억원), 광주(69.6%, 574억원), 제주(66.3%, 541억원) 등 13개 시도가 상승했다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “2분기 전국 부동산 시장은 아파트를 포함한 주택 유형의 거래 증가를 필두로 2년 만에 최대 거래량 및 거래금액을 나타냈다”며 “다만 주거용 부동산 대비 금리 영향을 더욱 크게 받는 상업용, 수익형 부동산의 경우 뚜렷한 금리 인하 시그널이 나오기 전이라 상대적으로 증가 폭이 크지 않았던 것으로 보인다”고 전했다.