최근 부동산 시장에서 대형 아파트의 가격이 다른 면적대 아파트보다 더 많이 오르고 있는 현상이 나타나고 있다. 특히 ‘국민평형’이라고 불리는 중형 아파트를 넘어, 135㎡(약 50평) 이상의 대형 아파트가 주목받고 있다.
18일 한국부동산원의 보고서에 따르면, 지난달 서울에서 전용면적 135㎡를 초과하는 아파트 가격은 전월 대비 0.42% 상승했다. 반면, 40㎡ 이하 아파트는 0.09% 상승에 그쳤고, 60㎡ 이하 아파트는 0.17%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 아파트는 0.30%, 85㎡ 초과 102㎡ 이하 아파트는 0.36%, 102㎡ 초과 135㎡ 이하 아파트는 0.26% 상승했다. 이처럼 대형 아파트가 가장 높은 상승률을 기록한 것이다.
이러한 경향은 최근 몇 개월 동안 지속되고 있으며, 135㎡ 초과 아파트는 지난 9월과 10월에도 각각 1.11%와 0.78% 상승하며 다양한 면적대 중에서 가장 높은 상승률을 보였다. 중형 아파트의 상승률(9월 0.97%, 10월 0.59%)을 초과한 상황이다.
전국적으로도 135㎡ 초과 아파트가 전달보다 0.11% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 전문가들은 대형 아파트 가격 상승의 주된 이유로 공급이 급감했음을 지적하고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 조사한 바에 따르면, 2020년 1월부터 지난 11월까지 서울에서 분양된 아파트 중 135㎡ 이상의 공급 물량은 단 183가구, 즉 전체의 0.72%에 불과했다.
이러한 희소성 덕분에 최근 강남 지역의 대형 아파트는 최고가를 경신하고 있다. 예를 들어, 서울 강남구 압구정동의 신현대 11차아파트(1982년식·1924세대) 전용면적 183㎡(61평) 아파트는 지난달 10일 86억원에 거래되었고, 대치동의 동부센트레빌(2005년식·805세대) 145㎡(55평)는 지난 10월 30일 49억9천만원에 거래되어 역대 최고가를 기록했다.
서울 강남구 삼성동의 진흥아파트(1984년식·255세대) 전용면적170㎡(55평)은 지난 5일 39억원에, 서초구 반포동의 반포자이(2008년식·3410세대) 전용면적 165㎡(60평)은 지난달 26일에 59억원에 최고가로 거래됐다.
전문가들은 서울 지역에서 대형 아파트 공급이 정비사업 위주로 진행되다 보니 대형 평형의 물량이 줄어들고 있다고 설명했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “대형 아파트를 선호하는 계층이 있는데, 이들에게는 원하는 지역과 평형대를 찾기가 어렵다”며 “이런 매물이 잘 나오지 않다 보니 희소성이 더 부각되어 가격이 오르는 것”이라고 덧붙였다.