서울 아파트 값이 5주만에 보합에서 상승으로 전환했다.
6일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째주 서울 아파트 매매가격은 0.02% 상승했다. 우선 송파구가 0.13%오르며 서울 아파트 매매가격 상승을 주도했다.
송파구는 토지거래허가구역(토허제)이 대거 포함된 구로 오세훈 서울시장이 지난달 14일 구역 해제를 검토하겠다고 발표하자 집값이 들썩이고 있다.
이번 주는 잠실·신천동 선호단지 위주로 상승한 것으로 나타났다. 잠실·신천동 선호단지는 엘·리·트(엘스, 리센츠, 트리지움) 아파트와 파크리오 아파트일 것으로 분석된다.
2007년~2008년 준공된 재건축 대단지 아파트인 엘·리·트(엘스, 리센츠, 트리지움)가 있는 잠실동은 토허제 지역이고 파크리오 아파트가 있는 신천동은 토허제 지역이 아니다.
토허제 지역에서 아파트 매수를 하면 무조건 2년 실거주를 해야한다.
토허제 지역인 신천동 파크리오 전용면적84㎡(33평)은 지난 18일 23억 2000만원에 거래됐다. 해당 면적은 2021년 25억 7000만원까지 치솟았던 적이 있다.
서울에서 두 번째로 상승률이 높았던 구는 서초로 0.06%상승했는데 서초·잠원동 재건축 예정단지 위주로 올랐다고 부동산원은 설명했다.
잠원동의 최근 거래된 아파트 몇몇을 살펴보면 재건축 절차가 진행중인 신반포4차아파트(1979년식·1212세대) 전용면적 105㎡(34평) 9층이 37억 8000만원에 거래됐다. 신반포4차는 현재 조합설립인가 단계에 와있고 다음 단계는 시공사 선정이다.
용산구와 마포구는 각각 0.05%씩 올랐고 용산구는 이촌·한남동 위주로, 마포구는 도화·염리동 위주로 올랐다. 광진구(0.04%)는 광장·자양동 위주로 올랐다.
1만 2000세대의 올림픽파크레온 대규모 입주장이 이어지고 있는 강동구(-0.03%)의 경우 하락을 이어갔다. 강동구는 둔촌·성내동 위주로 하락했다.
노원구(-0.03%)는 상계·중계동 구축 위주로, 은평구(-0.01%)는 증산·구산동 위주로, 동작구(-0.01%)는 흑석·상도동 위주로 하락했다.
부동산원 관계자는 “대출규제 등의 영향으로 매수 심리 위축되고 관망세 지속되고 있으나, 재건축 추진단지 등 선호단지에서는 거래가능가격 상승하면서 서울 전체 상승 전환했다”라고 말했다.
KB부동산 박원갑 수석전문위원은 현재 부동산 시장에 대해 “수요자들을 심리적으로 짓누르고 있는 정치적 불확실성이 해소되기 전까지는 거래가 살아나기 힘들 것”이라며 “보수적인 사람이라면 조금 더 기다리고 모험적 투자자라면 남들이 관심을 두지 않을 때 용기를 내는 것도 좋을 것 같다”라고 말했다.
한편 전국 아파트 매매가격은 -0.04%로 하락, 전세가격은 0.00% 보합을 기록했다.